Wohntraum mit Stil und Energieeffizienz! Neuwertiges KfW-55-Einfamilienhaus mit moderner Ausstattung

Hier wird LEBENSQUALITÄT großgeschrieben! Ihr neuwertiges, energieeffizientes zuhause, welches eine Wohnfläche von ca. 105 m² aufweist, wurde im Jahre 2021 erbaut und befindet sich auf einem ca. 420 m² großem Grundstück im wunderschönen Ortsteil Niederhof. Stilvoll, qualitativ hochwertig und großzügig wurde das Haus geschmackvoll aufeinander abgestimmt. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine offene und moderne Wohnküche, die durch Ihre hochwertige Ausstattung und Ihre Größe überzeugt. Von dort aus gelangen Sie in ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer, von welchem aus Sie die nach Süd/Osten ausgerichtete Terrasse und den schön angelegten Garten erreichen. Der ideale Ort, um abzuschalten und das Leben zu genießen! Vom Flur des Erdgeschosses aus erreichen Sie nicht nur den Hauswirtschaftsraum, der ebenso einen Zugang zur Terrasse aufweist, sondern auch das hochwertige Gäste-WC. Hinauf über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss des Hauses. Hier erwarten Sie zwei helle, gut geschnittene Kinderzimmer. Große Fenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre und einen angenehmen Lichteinfall. Das angrenzende Schlafzimmer präsentiert sich als ruhiger Rückzugsort. Mit ausreichend Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Aus Gründen der Privatsphäre ist das Schlafzimmer nicht auf den Bildern dargestellt. Ergänzt wird das Dachgeschoss durch ein stilvolles, modern ausgestattetes Badezimmer. Eine Badewanne sowie eine großzügige Dusche lassen keine Wünsche offen – hier beginnt und endet jeder Tag mit Komfort und Wohlgefühl. Abgerundet wird das Dachgeschoss durch den Dachboden, welcher ausreichend Stauraum bietet. Ein besonderes Highlight ist die vollwertige Doppelgarage, die nicht nur Platz für zwei Fahrzeuge bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder Freizeitbedarf.

Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile & Merkmale aus: * Baujahr 2021 * Einziehen und Wohlfühlen * KFW 55 Bauweise * Energieeffizienzklasse A+ * Ziegelhaus * Fußbodenheizung * Luft/Wasser Wärmepumpe * Wärmegedämmte Rollokästen * hochwertige und stillvolle Ausstattung * helle und lichtdurchflutete Räume * Dreifachverglaste Fenster * Versorgungsschacht für eine potentielle PV-Anlage * überdachte Terrasse mit Süd/Ost Ausrichtung * elektrische Markise * schön angelegter Garten * Gartenhaus * Doppelgarage

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-240 (Hr. Schober) gerne zur Verfügung. Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Immobilienmakler Florian Schober RE/MAX in Regensburg Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg Tel.: 0941 / 30770 - 240 Fax: 0941 / 30770 - 17 Email: florian.schober@remax.de Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE228543230 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Hinweis auf EU-Streitschlichtung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.