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    Online seit: 10.04.2025

    Naturnaher Rückzugsort in privilegierter Lage – unweit von Ammersee, Starnberger See und Weilheim.

    82407 Wielenbach
    889.000 €
    Kaufpreis
    4.0
    Zimmer
    80 m²
    Wohnfläche
    1.703 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    EinbaukücheGarage / StellplatzSwimmingpoolKamin

    Eckdaten

    Kaufpreis: 889.000 €
    Käufercourtage: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    82407 Wielenbach
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Dieses außergewöhnliche Grundstück vereint Ruhe, Naturverbundenheit und stilvolles Wohnen auf höchstem Niveau. Das etwa 80 m² große Haus erstreckt sich über eine Ebene mit Galerie und liegt auf drei Seiten offen, eingebettet in unberührter Natur. Hier genießen Sie vollkommene Privatsphäre fernab vom Trubel, ideal für einen inspirierenden Rückzugsort oder eine exklusive Zweitresidenz. Im Zentrum des Hauses befindet sich ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit einer beeindruckenden Galerie, die das Raumgefühl zusätzlich unterstreicht. Die offene Gestaltung mit Sichtachsen nach draußen verleiht dem Raum eine besondere Atmosphäre. Ein echtes Highlight ist der hochwertige Bullerjan B3 Ofen, bekannt für seine einzigartige Kombination aus Design und Heizleistung. Der Konvektionsofen mit patentiertem Wärmetauscher sorgt für schnelle, gleichmäßige Wärmeverteilung perfekt für behagliche Abende. Die offene Küche ist mit einer exklusiven Bulthaup b2 Küchenwerkbank ausgestattet ein innovatives, modular aufgebautes Küchensystem, das durch klare Linien, edle Materialien und Handwerkskunst besticht. Ergänzt wird das Ensemble durch hochwertige Einbaugeräte von Miele, die für Langlebigkeit, Komfort und Energieeffizienz stehen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die ca. 45 m² große Terrasse aus Accoya-Holz ein besonders formstabiles, nachhaltiges Holz, das durch seine Langlebigkeit und Witterungsbeständigkeit überzeugt. Im Zentrum der Außenanlage befindet sich ein 22,5 m² großer Aquant Naturpool, der ohne Chlor auskommt und durch eine integrierte Luftwärmepumpe klimafreundlich beheizt wird. Für die Reinigung sorgt ein intelligenter TOSSTEC Reinigungsroboter mit spezieller Biber-Bürste, der den Pool effizient sauber hält. Auf der offenen Galerieebene ist derzeit ein Schlafzimmer untergebracht, das im rückwärtigen Bereich über einen praktischen Abstell- bzw. Lagerraum verfügt. Im Erdgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein stilvolles Badezimmer. Das

    Ausstattung

    Ausstattungsmerkmale: Bullerjan B“ Keramik Ofen: Der Bullerjan B“ Keramik ist ein kompakter Speicherofen, entworfen vom Designer Sebastian Herkner. Seine harmonischen Proportionen und die klare Formensprache machen ihn zu einem zeitlosen Einrichtungsgegenstand. Mit einer Leistung von 3,9 bis 6 kW eignet er sich besonders für kleinere oder gut gedämmte Räume. Die schwere Speicherkeramik sorgt für eine langanhaltende Wärmeabgabe auch nachdem das Feuer bereits erloschen ist. Bulthaup b2 Küchenwerkbank: Die Bulthaup b2 Küche reduziert das Konzept auf drei zentrale Elemente: Werkbank, Werkschrank und Geräteschrank. Die Werkbank vereint Arbeitsplatz, Spüle und Kochzone in einem multifunktionalen Möbelstück. Die modulare Bauweise erlaubt eine flexible Anpassung an individuelle Bedürfnisse. Die offene Gestaltung fördert Bewegungsfreiheit und Kommunikation beim Kochen. Miele Küchengeräte: Miele steht für langlebige Haushaltsgeräte mit innovativer Technik und hohem Bedienkomfort. Die Einbaugeräte überzeugen durch Energieeffizienz, hochwertige Verarbeitung und zeitloses Design. Ideal für alle, die auf Qualität und Funktionalität setzen. Großzügige Terrasse aus Accoya-Holz (ca. 45 m²): Die weitläufige Terrasse wurde mit Accoya-Holz gestaltet, einem acetylierten Holz, das durch einen ungiftigen Modifizierungsprozess besonders formstabil und verrottungsbeständig ist. Accoya-Holz übertrifft in seiner Dauerhaftigkeit sogar tropisches Hartholz und bleibt auch unter extremen Wetterbedingungen frei von Schrumpfen, Quellen oder Verformungen. Zudem ist es angenehm barfuß begehbar und entwickelt im Laufe der Zeit eine natürliche, gleichmäßige Vergrauung. Aquant Naturpool (ca. 22,5 m²) mit Luftwärmepumpe und und TOSSTEC Reinigungsroboter: Der stilvolle Naturpool von Aquant fügt sich harmonisch in den Garten ein und bietet ein naturnahes Badeerlebnis. Ausgestattet mit einer effizienten Luftwärmepumpe, ermöglicht der Pool eine umweltfreundliche und kosteneffektive Beheizung, sodass

    Grundriss

    Grundriss

    Lage

    Wo Ruhe, Natur und Lebensqualität aufeinandertreffen Eingebettet in die sanft geschwungene Landschaft des bayerischen Voralpenlands liegt Wielenbach Am Hardt ein Ort, an dem man tief durchatmet, den Blick schweifen lässt und spürt: Hier darf man einfach sein. Wielenbach ist ein malerisches Dorf im Pfaffenwinkel, einer der schönsten und ursprünglichsten Regionen Oberbayerns geprägt von grünen Wiesen, alten Baumbeständen und einer wohltuenden Gelassenheit, die selten geworden ist. Wielenbach Am Hardt selbst ist eine ruhige, von Natur umrahmte Anwohnerstraße ideal für alle, die Privatsphäre und Geborgenheit suchen. Die Geräuschkulisse wird hier nicht von Autos, sondern von Vogelgezwitscher, Wind in den Bäumen und dem leisen Summen der Bienen bestimmt. Und trotzdem ist man nicht abgeschieden: Die Anbindung an das nahegelegene Weilheim ist hervorragend in wenigen Minuten erreicht man Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen und kulturelle Einrichtungen. Nur rund 15 Minuten westlich liegt der Ammersee einer der beliebtesten Badeseen Bayerns mit Segelhafen, gemütlichen Strandabschnitten und einem lebendigen Kunst- und Musikleben in Orten wie Herrsching oder Dießen. Ebenso nah östlich befindet sich der berühmte Starnberger See mit seiner prachtvollen Uferpromenade, historischen Villen, dem Museum der Kaiserin Elisabeth und einer beeindruckenden Alpenkulisse. Diese besondere Lage zwischen zwei Seen eröffnet vielfältige Freizeitmöglichkeiten vom Segeln, Schwimmen und Stand-up-Paddling im Sommer bis hin zu Spaziergängen entlang nebliger Ufer im Herbst. Wanderwege durch das Ammer- und Loisachtal beginnen praktisch vor der Haustür. Auch Wintersportregionen wie Garmisch-Partenkirchen oder das Tölzer Land sind in unter einer Stunde erreichbar. Wielenbach selbst lebt von seinem charmanten Dorfkern, einer starken Gemeinschaft und einer tiefen Verbundenheit mit der umliegenden Natur. Ob Frühlingserwachen in den Streuobstwiesen, Sommerabende auf der Terrasse mit Blick in die Sterne

    Sonstiges

    Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt und Grundstück beruhen auf Informationen des Verkäufers oder der Verkäuferin. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können und werden wir nicht übernehmen. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig wenn nicht im ExposÈ anderst ausgeschrieben. Das gesamte Inventar ist im Kaufpreis nicht enthalten. Geldwäsche Als Immobilienmakler, sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
    Logo Herr Michael Urban

    URBANGOODLIVING Immobilien GmbH

    Herr Michael Urban

    Impressum

    Exposé-ID: 28534628  |  Referenz-ID: 377310


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