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    Online seit: 05.05.2025

    Familienidyll mit Platz für Generationen Wohnen, Arbeiten & Leben unter einem Dach!

    82396 Pähl
    880.000 €
    Kaufpreis
    8.0
    Zimmer
    220 m²
    Wohnfläche
    517 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Balkon / TerrasseGäste WCEinbaukücheGarage / StellplatzKabel TVWasch- / TrockenraumFahrradraumAbstellraumKamin

    Eckdaten

    Kaufpreis: 880.000 €
    Käufercourtage: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Beschreibung

    Inmitten der malerischen Landschaft von Pähl am Ammersee erwartet Sie dieses Landhaus, das historischen Charakter mit solider Bauqualität und modernen Erneuerungen harmonisch verbindet. Das im Jahr 1959 errichtete Wohnhaus wurde 2011 teilweise saniert und präsentiert sich heute als ideales Domizil für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder das kombinierte Leben und Arbeiten unter einem Dach. Bereits auf den ersten Blick überzeugt die Immobilie durch ihre authentische, regionaltypische Architektur eine klassische weiße Putzfassade, traditionelle Holzklappläden und ein elegantes Satteldach prägen das Erscheinungsbild. Die großzügig bemessene Wohnfläche von rund 220 m² sowie zusätzliche Nutzflächen wie Dachboden, Garage, Balkon und Abstellräume bieten viel Raum für individuelle Wohnträume und flexible Lebenskonzepte. Die solide Bausubstanz, gepflegte Originaldetails und moderne Elemente wie eine nachhaltige Pelletheizung und neue Fenster schaffen ein behagliches Wohnambiente mit zeitgemäßem Komfort. 2011 erfolgte zudem die Erneuerung der Stromleitungen im Obergeschoss, sodass sämtliche Steckdosen den heutigen Anforderungen entsprechen. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige Wohnküche, die harmonisch in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich übergeht. Von hier aus genießen Sie den Blick in den idyllisch begrünten Innenhof. Ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC, ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage sowie eine direkt zugängliche Garage und ein separater Abstellraum komplettieren diese Ebene. Das Obergeschoss beherbergt zwei geräumige Schlafzimmer, eine separate Küche mit Zugang zum Balkon sowie ein einladendes Esszimmer. Ein großzügiges Wohnzimmer oder alternativ ein variables Arbeitszimmer, ein Gäste-WC und der Balkon mit Blick in den Garten runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Im Dachgeschoss erwartet Sie zusätzlicher Wohnraum mit einem gemütlichen Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie praktische Stauflächen, die

    Ausstattung

    Keyfacts auf einen Blick - Immobilientyp: Charmantes Landhaus mit historischem Charakter - Ort: Pähl am Ammersee - Baujahr: 1959 - Modernisierung: 2011 (Pelletheizung, Elektrik im OG, Fenster, Dachziegel) - Wohnfläche: ca. 220 m² - Grundstücksgröße: ca. 517 m² - Zimmer: 8 (inklusive Wohn- und Essbereiche, Schlafzimmer, Arbeitszimmer) - Bäder: 2 voll ausgestattete Badezimmer + Gäste-WC - Besonderheiten: Großzügige Wohnküche, Balkon, Garten, Garage und Stellplätze - Nutzflächen: Dachboden, Garage, Balkon, Abstellräume - Heizung: Nachhaltige Pelletheizung - Zustand: vielseitig nutzbar - Highlight: Ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Homeoffice Für wen ist dieses Haus perfekt? Dieses Landhaus in Pähl am Ammersee ist ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen für Familien, die großzügigen Raum zum gemeinsamen Leben und Wachsen schätzen, für Generationen, die unter einem Dach miteinander verbunden sein möchten, oder für all jene, die Wohnen und Arbeiten harmonisch vereinen wollen. Ideal für Natur- und Ammerseeliebhaber, die die Ruhe des Landlebens genießen möchten, ohne auf eine hervorragende Anbindung an München und die umliegenden Städte zu verzichten. Perfekt für alle, die in einem Zuhause leben möchten, das Charme, Geschichte und modernen Komfort in einzigartiger Weise verbindet. Hier finden Sie ein Lebensgefühl großzügig, warmherzig, authentisch.

    Lage

    Eingebettet in die malerische Voralpenlandschaft Oberbayerns, präsentiert sich Pähl als eine wahre Oase der Ruhe und Exklusivität. Das charmante Dorf liegt nur wenige Kilometer südwestlich des Ammersees und verbindet auf einzigartige Weise idyllisches Landleben mit der Nähe zu urbanen Zentren wie München und Starnberg. Hier erleben Sie ein Lebensgefühl, das von Naturverbundenheit, Privatsphäre und gehobenem Anspruch geprägt ist. Pähl besticht durch seine sanft hügelige Umgebung, weite Wiesen, alte Baumbestände und die unmittelbare Nähe zu einem der schönsten Seen Bayerns. Der Ammersee lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Segeln, Schwimmen und entspannten Spaziergängen entlang seiner Uferpromenaden ein. Naturfreunde und Sportbegeisterte schätzen zudem die zahlreichen Wander- und Radwege, die direkt durch die Landschaft des bayerischen Fünfseenlandes führen. Das Ortsbild von Pähl ist geprägt von historischer Architektur, gepflegten Landhäusern und exklusiven Anwesen. Ein hoher Anspruch an Lebensqualität spiegelt sich in der gewachsenen Infrastruktur wider: Neben einem Kindergarten und einer Grundschule verfügt Pähl über traditionsreiche Gasthäuser, kleine Läden für den täglichen Bedarf sowie eine ausgezeichnete ärztliche Versorgung. Für weiterführende Schulen, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ein reichhaltiges kulturelles Angebot bieten die nahegelegenen Städte Weilheim und Herrsching umfassende Optionen. Trotz der ruhigen und abgeschiedenen Lage ist Pähl hervorragend angebunden. Über die A95 erreichen Sie die Münchner Innenstadt sowie den Flughafen München in etwa 45 Minuten. Auch die Zugverbindung über Weilheim ermöglicht eine bequeme Anreise in die Landeshauptstadt. Pähl am Ammersee ist ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen. Hier wohnen Sie in einer der exklusivsten Regionen Bayerns zwischen dem funkelnden Blau des Ammersees, den majestätischen Gipfeln der Alpen und dem kulturellen Puls Münchens. Eine perfekte Symbiose aus Natur, Ruhe,

    Sonstiges

    Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt und Grundstück beruhen auf Informationen des Verkäufers oder der Verkäuferin. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können und werden wir nicht übernehmen. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig wenn nicht im ExposÈ anderst ausgeschrieben. Das gesamte Inventar ist im Kaufpreis nicht enthalten. Geldwäsche Als Immobilienmakler, sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
    Logo Herr Michael Urban

    URBANGOODLIVING Immobilien GmbH

    Herr Michael Urban

    Impressum

    Exposé-ID: 29050018  |  Referenz-ID: 378485


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