Clever wohnen – Eigenheim mit zusätzlichen Mieteinnahmen

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus im südlichen Siegerland bietet Ihnen die ideale Kombination aus eigenem Wohnraum und finanzieller Entlastung durch Mieteinnahmen. Ob als Familienheim mit separaten Wohneinheiten oder als Mehrgenerationenhaus – hier haben Sie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus wurde ca. 1955 erbaut erweitert. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 199 m² auf drei Wohneinheiten bietet es viel Platz für individuelle Wohnkonzepte. Zwei der Wohnungen wurden bereits modernisiert, sodass eine zeitgemäße Nutzung möglich ist. Besonders praktisch: Zwei Garagen direkt am Haus sorgen für zusätzlichen Komfort und sicheren Stellplatz für Ihre Fahrzeuge.

Das Haus besteht aus drei separaten Wohnungen, die aktuell vermietet sind. - Erdgeschoss (ca. 75 m²) Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad - 1. Obergeschoss (ca. 74 m²) Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad - Dachgeschoss (ca. 50 m²) Wohnraum mit Küche, Bad, Schlafzimmer, Bad - Vorteil für Selbstnutzer – Finanzielle Entlastung durch Mieteinnahmen. Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell ca. 15.200,00 €.

Bei erfolgreichem Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über dieses Objekt fällt für den Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer, berechnet auf den beurkundeten Kaufpreis, an. Die Courtage ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und sofort zur Zahlung an uns fällig. - Unsere Maklerleistungen: Wir bieten Ihnen mehr als die klassische Maklertätigkeit. Als Ihr strategischer Partner im Immobilienmarkt haben wir Zugang zu exklusiven Off-Market-Angeboten, die nicht öffentlich beworben werden. Diese Objekte sind oft Premiumimmobilien, deren Eigentümer Wert auf Diskretion legen. Unsere umfassende Expertise und unser weitreichendes Netzwerk ermöglichen es uns, auch komplexe Transaktionen erfolgreich zu gestalten. Als Suchender Makler übernehmen wir die gezielte Suche nach Ihrer Traumimmobilie. Wir analysieren Ihre spezifischen Anforderungen und identifizieren Objekte, die dem durchschnittlichen Marktteilnehmer verborgen bleiben. Unser proaktiver Ansatz erschließt Ihnen Optionen, die über konventionelle Suchstrategien nicht zugänglich wären. Unser Service umfasst die umfassende Betreuung von der ersten Beratung bis zur Schlüsselübergabe. Wir analysieren Marktdaten, führen Vertragsverhandlungen und begleitenden notariellen Prozess. Vertrauen Sie auf einen Partner, der Ihre Immobilientransaktion mit höchster Diskretion und strategischem Weitblick begleitet. Wir zahlen attraktive Provisionen für jeden Tipp, der zu einer erfolgreichen Immobilientransaktion durch unser Haus führt. Wenn Sie jemanden kennen, der eine Immobilie verkaufen möchte, können Sie unmittelbar finanziell partizipieren. - Wichtiger rechtlicher Hinweis: Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren ausschließlich auf Informationen des Eigentümers und wurden nicht unabhängig überprüft. Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar. Irrtümer, Zwischenverkauf und Änderungen bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine