RESERVIERT - Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Hünstetten

Das geräumige und ruhig gelegene Einfamilienhaus bietet Ihnen mit insgesamt acht Zimmern und 2 Bädern viel Platz für ein komfortables Familienleben. Der großzügig angelegte Garten umgibt das Haus und schafft ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Vor dem Haus finden Sie zwei Stellplätze und eine Garage für Ihren Fuhrpark. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit offenem Wohn- und Esszimmer. Der vorhandene Kamin verspricht wohlige Stunden an kalten Wintertagen und verleiht dem Raum eine gemütliche Atmosphäre. Im Sommer laden die große Terrasse und der ruhige Garten zum Entspannen und Verweilen ein. Ein idealer Ort in gemütlicher Runde die sonnigen Tage zu genießen. Den Sonnenuntergang können Sie auf dem vorhandenen Balkon erleben, der sowohl vom Wohn-, als auch vom Essbereich begehbar ist. Weiter finden Sie im Erdgeschoss neben Essbereich die Küche mit hochwertigen Einbauten, ein Gästezimmer und ein modernisiertes Gästebad mit Dusche, sowie linksseitig vom Flur drei weitere Zimmer und ein ebenfalls modernisiertes Wannenbad mit Dusche. Im Eingangsbereich führt eine Holztreppe in das geräumige und gut isolierte Dachgeschoss, dass Ihnen ausreichend Potenzial zum Ausbau einer weiteren Wohneinheit, mit optional zwei bis drei Zimmer, zur Vermietung oder zum Eigennutz bietet. Im Kellergeschoss befindet sich eine großzügige Einliegerwohnung mit eigenem Zugang, eine geräumige Küche mit hochwertigen Einbauten, drei weitere Zimmer, ein modernes Wannenbad mit Dusche und eine schöne und große Terrasse mit Zugang vom Wohnbereich. Durch die Hanglage befindet sich die Einliegerwohnung ausschließlich über dem Erdreich und ermöglicht viel Tageslicht und ein behagliches Wohngefühl. Weiter befinden sich im Kellergeschoss ein Heizungsraum mit neuer Gasheizung, ein Waschmaschinen- und ein Trockenraum, sowie ein Vorrats- und ein Kellerraum, die ebenfalls über das Treppenhaus erreichbar sind. Das schöne Einfamilienhaus eröffnet viele Möglichkeiten für ein

- Kamin - Einbauküche in Erdgeschoss und Einliegerwohnung - Fliesen- und Laminatböden - Kunststofffenster, dreifach verglast mit Holzdekor (außen) - hochwertige Fliegengitter an Balkon- und Terrassentüren - manuelle Rollläden - Glastüren - Mineralputz - vorbereitetes und gedämmtes Dachgeschoss - Gartenhaus - Garage - PKW-Stellplätze durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen: - Fassadendämmung und -anstrich - Erneuerung Heizungsanlage (Gas) - Erneuerung der Fenster im kompletten Haus (3-fach verglast) - Erneuerung der Haustür - Dämmung Dachboden - Dämmung Kellerdecke - Erneuerung Treppenaufgang, Fußwege und Terrassen - Mineralputz - Bodenbeläge - modernisierte Bäder - neue Einbauküchen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.3.2035. Endenergieverbrauch beträgt 100.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales