Stilvoll. Großzügig. Zukunftssicher – Ihre neue Doppelhaushälfte in der begehrten Wolfgangsiedlung

Inmitten der ruhigen und begehrten Wolfgangsiedlung in Landshut erwartet Sie dieses besondere Zuhause mit ca. 170 m² Wohnfläche, durchdachter Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Ob als Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – hier entfalten sich Ihre Wohnträume. Der helle, offene Eingangsbereich führt in das großzügige Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und fließendem Übergang zum Essbereich. Die zeitlose Küche überzeugt mit klarer Funktionalität. Ein Wintergarten mit Blick ins Grüne sowie eine überdachte Terrasse mit Sichtschutz sorgen für gemütliche Stunden im Freien – ganzjährig und privat. Die offen gestaltete Treppe mit Glaswänden verbindet alle Etagen stilvoll miteinander. Im Obergeschoss erwartet Sie ein romantisches Bad mit barrierefreier Dusche, Spanndecken und Badewanne mit Blick ins Grüne. Das Elternschlafzimmer bietet einen Ankleideraum, zwei helle Kinderzimmer – eines mit Dachterrasse – schaffen individuelle Rückzugsorte. Das ausgebaute Dachgeschoss eignet sich ideal als Büro oder Studio. Im Keller stehen ein helles Zimmer mit Fenster, ein großer Hobbyraum sowie eine zusätzliche Dusche, WC und ein Saunaraum zur Verfügung – perfekt für Freizeit oder Wellness. Die Immobilie kann auch als Zweifamilienhaus genutzt werden, dank separatem Zugang zur Einliegerwohnung. Technisch top ausgestattet: * PV-Anlage mit Speicher * Grundwasserwärmepumpe * 3-fach verglaste Fenster * dezentrale Lüftung mit Zentralsteuerung * zentrale Staubsaugeranlage * Entkalkungsanlage Fazit: Ein Raumwunder für Familien, Generationen oder Gewerbe – in bester Lage. ???? 360-Grad-Tour verfügbar nach Abruf des Exposés.

* Begehrte Lage in der ruhigen und familienfreundlichen Wolfgangsiedlung * Moderne Doppelhaushälfte mit ca. 170 m² Wohnfläche * Massive Bauweise aus dem Jahr 2014 * Großzügiger, heller Eingangsbereich mit offenem Grundriss * Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern * Zeitlose Einbauküche mit hochwertigen Geräten * Gemütlicher Wintergarten mit Blick ins Grüne * Überdachte Terrasse mit Sichtschutz – perfekte Privatsphäre * Offene, gerade Treppe mit Glaswänden – stilvoll & hell * Romantisches Badezimmer mit Spanndecke, barrierefreier Dusche & Badewanne mit Ausblick * Elternschlafzimmer mit separatem Ankleideraum * Ausgebautes Dachgeschoss – ideal als Büro, Studio oder Gästezimmer * Zwei große Kellerräume, einer davon mit Tageslichtfenster * Zusätzliches Bad & WC im Keller, Saunaanschluss vorbereitet * Einliegerwohnung und Studio möglich – mit separatem Eingang * PV-Anlage mit Speicher – energieeffizient & nachhaltig * Grundwasserwärmepumpe – umweltfreundliche Heizung * Dreifach verglaste Kunststofffenster * Zentrale Staubsauger-, Lüftungs- und Entkalkungsanlage für höchsten Wohnkomfort

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.4.2035. Endenergieverbrauch beträgt 23.24 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014. Die Energieeffizienzklasse ist A+. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und