AIGNER – Raumwunder! Großes Einfamilienhaus mit sep. Werkstatt, Doppelgarage , 2 Eingänge u.v.m.

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1986/1987 ist ein wahres Raumwunder! Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet viel Raum, Flexibilität und Potenzial. Es liegt in einer ruhigen Hanglage auf einem sonnigen Grundstück und ist ideal für Familien, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Das Untergeschoss/Souterrain ist durch die Hanglage von der Straße aus ebenerdig begehbar und eignet sich hervorragend als kleines Büro, Praxis- oder Kanzleizimmer. Dank der Fenster ist im Büro viel Tageslicht vorhanden, und ein Gäste-Duschbad auf der Etage sorgt für zusätzlichen Komfort, so dass man Wohnen und Arbeiten auch gut trennen und sogar Kunden/ Klienten empfangen kann. In der 2. Ebene (Erdgeschoss) finden Sie das familiäre Herzstück des Hauses: eine große Wohnküche mit angrenzendem Esszimmer / Stube und einem gemütlichem Kachelofen. Auch das sep. Wohnzimmer hat eine tolle Größe mit Zugang auf die Süd-Terrasse – perfekt für gemütliche Stunden im Freien. Außerdem gibt es ein Gästezimmer und einen zweiten separaten Hauseingang, was zusätzliche Flexibilität bietet. Das Dachgeschoss beherbergt zwei großzügige Schlafzimmer mit Zugang zu einem gemeinsamen Balkon, ein Hauptbad (das noch fertiggestellt werden kann, sodass Sie es ganz nach Ihren Wünschen gestalten können), ein separates Duschbad sowie ein Studio mit eigener Küche und eigenem Balkon – ideal für kreative Nutzung, junge Erwachsene oder Gäste. Der Dachstuhl ist nicht ausgebaut, verfügt aber über einen hohen Dachspitz und viel Stauraum, was weitere Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Eine große Doppelgarage mit einer geräumigen Werkstatt ergänzt das Anwesen. Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, es sind jedoch einige Modernisierungsmaßnahmen notwendig, die wir gerne persönlich mit Ihnen besprechen. Dieses Haus verbindet großzügiges Raumangebot, viel Potenzial und eine ruhige Lage – perfekt für alle, die ein Zuhause mit individuellem Gestaltungsspielraum suchen.

* große, sehr gut nutzbare Zimmer * Wohnzimmer mit Zugang in den Garten und Südterrasse + große, gemütliche Wohnküche mit angrenzendem Esszimmer/ Stube * 5 sep. Schlafzimmer * 2 sep. Duschbäder * ein Hauptbad mit Badewanne (muss renoviert, bzw. fertiggestellt werden) * großzügiges Treppenhaus/ Dielen * zwei Hauseingänge, so dass man wunderbar Wohnen und Arbeiten trennen kann * 2 Balkone * sonniges Grundstück mit tollem Blick *Außenjalousien * große Doppelgarage * sep. Werkstatt ... und vieles mehr!

Baujahr: 1987 Befeuerung/Energieträger: Öl Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 110,4 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: D Heizungsart: Zentralheizung