Online seit: 10.04.2025

Kernsanierte 3 Zi Wohnung mit Fußbodenheizung / Selbstbezug oder Kapitalanlage

Chiemgaustraße 34, 81549 München

549.000 €

Kaufpreis

3.0

Zimmer

70 m²

Wohnfläche

Ausstattung & Merkmale

Balkon / TerrasseKellerEinbaukücheprovisionsfrei

Eckdaten

Kaufpreis:	549.000 €
Hausgeld:	184 €
Provision:	provisionsfrei

Wohnfläche:	70 m²
Wohnungstyp:	Etagenwohnung
Etage:	2
Balkone:	1
Schlafzimmer:	3
Bodenbelag:	Fliesen
Baujahr:	1961
Zustand:	Saniert
Bezugsfrei ab:	sofort
aktuell vermietet:	Ja

Wesentlicher Energieträger:	Gas
Heizungsart:	Fußbodenheizung
Energieausweis liegt vor:	Keine EnEV Anforderung
Baujahr:	1961

Kann ich mir diese Immobilie leisten?

Standort

Chiemgaustraße 34, 81549 München

Was kostet ein Umzug hierher?

Beschreibung

Die zentrale und renovierte 3 Zimmer Wohnung befindet sich im 2. Stock (ohne Aufzug ) eines Mehrfamilienhauses in Obergiesing. Die Wohnung wurde im März 2024 komplett kernsaniert. Es wurde in allen Zimmern eine Fußbodenheizung mit einer neuen Gas Kombietherme eingebaut. Die Wohnung ist im Moment möbliert an 3 Studenten vermietet für 2400€ Warm. ( kann gerne weiter vermietet werden an die 3 ) Alle Möbel auf den Fotos gehören mir dem Eigentümer. HAUSGELD NUR 184€ !!!!! KEIN ERBPACHT ODER SO EIN MIST ! Selbstbezug mög ab 01. Juni/Juli 2025 ! Es stehen KEINE RENOVIERUNGEN Am Gebäude an !! ( Habe alle Protokolle) * Kernsanierung: Die Wohnung wurde vollständig kernsaniert, alle wichtigen Leitungen (Elektrik, Sanitär) und die Boden wurden erneuert. * Moderne Ausstattung: Hochwertige Materialien wie [z.B. Fliesen in Premiumqualität, moderne Sanitäreinrichtungen] sorgen für eine edle Atmosphäre. * Abgeschlossene Küche: Die Einbauküche mit allen E-Geräten lädt zum Verweilen und Kochen ein. * Helle Räume: Alle Zimmer mit Lärmschutzfenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche, einladende Atmosphäre. * Badezimmer: Luxuriöses Badezimmer mit Dusche, Designerfliesen, modernen Armaturen. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattung

Balkon, Keller, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Lage

+ Bushaltestelle Traunsteinerstraße direkt vor der Wohnung + U-Bahn Haltestelle: St.-Quirin Platz fußläufig in ca. 4 Minuten zu erreichen. + 2 Bus Stationen bis Giesing Bahnhof + Ca. 6 Min mit der U1, U2 bis Sendlinger Tor /// und ca. 8 Min. bis zum Hauptbahnhof + Fc Bayern Gelände SebänerStr. sehr nah + Arbeitgeber wie Infineon auch sehr nah + Gewerbegebiet Unterhaching 5 Minuten mit dem Auto Das Stadtviertel Obergiesing ist ein beliebtes Wohnviertel für Familien sowie junge und alteingesessene Bewohner. Die Infrastruktur ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Münchner Innenstadt ist dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die kurzen Wege mit dem Auto schnell erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

Private:r Anbieter:in

Privat vom Eigentümer

Exposé-ID: 28603233 | Referenz-ID: 316166

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