***Stilvolle Maisonette-Wohnung mit Balkon in TOP Lage!***

**Diese großzügige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 120 m² Wohnfläche bietet viel Raum für individuelle Gestaltung und ist ideal für Familien oder Paare. Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1986.** Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit neuer Kunststoff-Fensterfront (2023) bietet direkten Zugang zu einem sonnigen Süd-Balkon. Das Schlafzimmer mit Westbalkon lädt zu erholsamen Nächten ein. Neben dem Schlafzimmer befindet sich ein großzügiges Kinderzimmer, das auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Die separate Küche ist derzeit ohne Einbauküche, bietet jedoch viel Platz für Ihre eigenen Ideen. Praktische Abstellkammern und ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner erhöhen den Komfort. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, WC und Bidet ausgestattet. Ein Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Im oberen Stockwerk welches Sie über eine Holztreppe erreichen, befindet sich ein weiteres Zimmer, das flexibel genutzt werden kann, sowie eine zusätzliche Abstellkammer. Die Wohnung wurde 2018 mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet, und die Armaturen wurden 2020/2022 erneuert. Ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerabteil runden das Angebot ab. Für weitere Informationen und Details stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung – kontaktieren Sie uns und fordern Sie das ausführliche Exposé an!

Wohnung: ------------------------------------------- •4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer •Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne •eigener Hauswirtschaftsraum incl. Waschmaschinen- und Trockneranschluss •2 Abstellräume •1 Süd Balkon •1 West Balkon •Fliesen- und Vinylfußboden •2-fach verglaste Holzfenster •Holztreppe •Fernwärme - Fußbodenheizung •eigener Kellerabteil •Tiefgaragenstellplatz

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.7.2028. Endenergieverbrauch beträgt 88.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme Dampf. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017. Die Energieeffizienzklasse ist C. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zukommen. Füllen Sie hierzu bitte das Kontaktformular vollständig aus. Herr Jürgen Rabenbauer setzt sich gerne mit Ihnen in Verbindung. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht Ihre Zustimmung. Sie erhalten daher vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht, Hinweise zum Datenschutz und Provisionshinweise. Bitte bestätigen Sie über den enthaltenen LINK, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie automatisch detaillierte Informationen zur Immobilie. Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage insoweit unverbindlich und kostenfrei. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann nicht übernommen werden. Zwischenverkauf / -vermietung vorbehalten.