"Stilvolle 4-Zimmer-Gartenwohnung in Oberriexingen mit zwei Terrassen und großzügigem Garten

Diese exklusive Erdgeschosswohnung in Oberriexingen vereint modernen Wohnkomfort mit einem idyllischen Außenbereich. Auf ca. 107 m² Wohnfläche erwarten Sie vier durchdacht geschnittene Zimmer, zwei sonnige Terrassen sowie ein weitläufiger Garten zur alleinigen Nutzung – ideal für Familien, Paare oder alle, die gerne im Grünen wohnen. Modernes Wohnen mit Komfort und Stil Das 2009 erbaute Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine hochwertige Bauweise und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich ist mit eleganten Fliesen sowie einer behaglichen Fußbodenheizung ausgestattet. Drei gemütliche Schlafzimmer mit Laminatboden bieten Rückzugsorte für die ganze Familie. Die moderne, im Kaufpreis enthaltene Einbauküche wird durch eine angrenzende Abstellkammer ergänzt – praktisch und platzsparend. Zusätzlichen Komfort bieten eine Fußbodentemperierung in Küche und Bad, ein helles, großzügiges Badezimmer mit bodentiefer Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken sowie ein separates Gäste-WC. Wohnen im Grünen – Ihr privates Outdoor-Paradies Das Highlight der Wohnung ist der Außenbereich: Zwei großzügige Terrassen und ein liebevoll angelegter Garten stehen Ihnen exklusiv zur Verfügung – ideal zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein. Weitere Ausstattungsmerkmale: - Nachhaltige Pelletheizung - Eigener Kellerraum - Aufzug im Gebäude - Gemeinschaftswaschküche - Hausmeisterservice - Einzelgarage (zzgl. 20.000 €, verpflichtend) Lage – Ruhig, naturnah und gut angebunden Oberriexingen bietet eine ruhige und familienfreundliche Wohnlage mit guter Anbindung an die umliegenden Städte. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie vielfältige Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Die grüne Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein. Lassen Sie sich vor Ort begeistern! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung und Highlights: Wohnbereich - Geräumiges Wohnzimmer mit großer Fensterfront - Hochwertiger Fliesenboden mit angenehmer Fußbodenheizung - Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten Küche - Moderne Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) - Angrenzende Abstellkammer für Vorräte und Haushaltsgegenstände - Fliesenboden mit zusätzlicher Fußbodentemperierung Schlafzimmer - Drei Schlafzimmer mit Laminatboden - Helle und freundliche Raumgestaltung Badezimmer & Sanitäreinrichtungen - Modernes Badezimmer mit: Großer Badewanne - separate Dusche - Doppelwaschbecken - Toilette - Fliesenboden mit angenehmer Temperierung Separate Gäste-Toilette Außenbereich - Zwei Terrassen mit sonniger Ausrichtung - Südterrasse mit Überdachung + Beschattung - Westterrase mit großer Markisse - Großer, gepflegter Garten zur alleinigen Nutzung Gebäude & Gemeinschaftseinrichtungen - Heizung über nachhaltige Pellets - Kellerraum zur Wohnung gehörend - Gemeinsame Waschküche - Aufzug im Haus - Hausmeisterservice für eine komfortable Instandhaltung Parkmöglichkeiten Einzelgarage für 20.000 EUR ( muss dazu erworben werden) Kaufpreis: Wohnung: 449.000 EUR Garage: 20.000 EUR ___________________________ Kaufpreis: 469.000 EUR

WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen. Käuferprovision: 2,975 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Einhaltung Geldwäschegesetz: Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe. Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden. Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht. Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.