5,3% Rendite - neu modernisiert & vermietet, Wohntraum mit EBK, Wellness-Bad & Stellplatz, Bestlage

Highlights: - provisionsfrei direkt vom Eigentümer - 5,3% Rendite - energieeffizient - komplett modernisiert - sehr gut vermietet - zukünftig Fernwärme möglich - gepflegtes und gut verwaltetes Objekt - nachhaltiges und intelligentes Investment! Ab sofort können Sie diese wundervolle 3-Zimmer-Wohnung im zweiten OG eines sehr gepflegten, sanierten Altbaus im beliebten Stadtteil Bernsdorf erwerben. Das Objekt liegt in einer sehr ruhigen Seitenstraße ohne Durchgangsverkehr. Die Wohnung wurde gerade erst komplett modernisiert und besticht durch zahlreiche Highlights. Es handelt sich um einen Erstbezug. Details im Überblick: + Erstbezug: frisch modernisiert; durchdachtes Wohnkonzept + Wohnfühloase: großes, hochwertiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie großem, beleuchteten Spiegel-Schrank + toller Grundriss: Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer sind sehr hell und quadratisch geschnitten; praktischer Abstellraum + Sonnen-Balkon mit Süd-Ausrichtung und Blick ins Grüne + Küche mit großer, edler Einbauküche und allen Elektrogeräten (Spülmaschine, Kühl-/Gefrierkombination, Herd, Cerankochfeld, Dunstabzugshaube) + Digitale Heizkörperthermostate an allen Heizkörpern: So werden ca. 20% Heizkosten eingespart! + eigener Stellplatz im Innenhof Weiterhin gehört ein abschließbares und gepflegtes Kellerabteil zur Wohnung. Ein aktueller Energieausweis liegt vor. Die Wohnung ist inkl. Stellplatz seit dem 01.08.2023 sehr zuverlässig vermietet. Die IST-Jahresnettomiete beträgt 5.772,00 €. Das Hausgeld beträgt monatlich 260,00€. Darin enthalten sind 41,60€ für die Erhaltungsrücklage. 170,86€ vom Hausgeld sind auf den Mieter umlegbar. Die Instandhaltungsrücklage beträgt insgesamt 29.300,31€. Davon entfallen 3.047,23€ auf die hier angebotene Wohnung. +++ PROVISIONSFREI +++ Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Badezimmer: + neue und hochwertige Boden- und Wandfliesen + edle Objekte mit tollem Design + Dusche und Badewanne + riesiger, beleuchteter Spiegelschrank + LED-Einbaustrahler Küche: + neue und hochwertige Bodenfliesen + edle, große Einbauküche mit allen Elektrogeräten Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Flur, Abstellraum: + neuer und moderner Laminatboden + weiße Holzsockelleisten Neue Wandbeläge, weiße Innentüren und digitale Heizkörperthermostate in allen Räumlichkeiten. Die Wohnung verfügt über einen Glasfaseranschluss. Damit ist eine schnelle Internetverbindung jederzeit gegeben.

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!