Ein Haus im Bungalowstil mit 2 Wohneinheiten 

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - zwei Einheiten in einem Haus! Mit einer Gesamt Wohnfläche von ca. 225 m² unterteilt in zwei Einheiten, ermöglicht Ihnen diese Immobilie ein Mehrgenerationen-Wohnen, Selbstnutzung mit Teilvermietung oder als reine Kapitalanlage. Es gibt zwei separate Eingänge, verbunden mit einer Diele, die in die jeweiligen Wohnungen führt. Das Haupthaus – Wohneinheit 1 wurde im Jahr 1965 angebaut und 1978 vergrößert. Auf einer Wohnfläche von ca. 157 m² verteilen sich 3 Schlafzimmer, ein Tageslicht Bad mit Wanne und Dusche, ein Flur, ein Wohnzimmer und ein großzügiger Essbereich. Den großzügigen Keller können Sie über gleich zwei Innentreppen erreichen. Der Altbau – Wohneinheit 2 wurde 1946 gebaut. Diese 2-Zimmer Wohnung bietet Ihnen auf 68 m² Wohnfläche alles was gebraucht wird. Ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche und ein Tageslichtbad mit Wanne. Über eine Außentreppe gelangen Sie in den dazugehörigen Kellerteil. Das Objekt ist voll unterkellert und und verfügt neben dem Partyraum mit eigener Theke, Bad mit Dusche, noch über genügend Abstellmöglichkeiten und viel Platz für Ihre Hobbys. Beide Wohnungen sind zurzeit freigestellt. Bei einer Vermietung könnten Sie folgende Mieten erzielen: Soll Miete: WE 1: 1574,50 €/Monat x 12 Monate = 18.894,00 €/ p.a. WE 2: 746,90 €/Monat x 12 Monate = 8.962,80 €/ p.a. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese vielseitige Immobilie zu besichtigen und sich von den zahlreichen Möglichkeiten begeistern zu lassen.

Wohneinheit 1- Neubau/Anbau: - Haupthaus - Baujahr: 1965 + 1978 - Terrasse - Balkon - Tageslicht Bad mit Wanne und Dusche - Gäste WC - Teich - Kfz-Stellplatz - separater Eingang - Heizung Viessmann (Baujahr: 2021) Wohneinheit 2 - Altbau: - Baujahr 1946 - Tageslichtbad mit Wanne - Kfz-Stellplatz - separater Eingang - Heizung Buderus (Baujahr: 1995)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 440.47 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1946. Die Energieeffizienzklasse ist H. Baujahr lt. Energieausweis: 1946 Energieausweis: Bedarfsausweis Energieausweis gültig bis: 08.04.2035 Endenergiebedarf: 440,47 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr lt. Energieausweis: 1965 Energieausweis: Bedarfsausweis Energieausweis gültig bis: 08.04.2035 Endenergiebedarf: 234,99 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: G wesentlicher Energieträger: Gas Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Irrtum vorbehalten! Nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags wird eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. fällig. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist an die Firma RE/MAX Buschlinger Immobilien V&V GmbH zu zahlen. Bitte kontaktieren Sie uns bei Interesse an dieser Immobilie möglichst über die Portale. Bei Fragen zum Objekt oder anderen Anliegen rund um die Immobilie erreichen Sie uns selbstverständlich auch telefonisch oder per Mail. Beim Erwerb einer Immobilie sollten Sie zu Ihrer Sicherheit vorab mit Ihrer Bank Kontakt aufnehmen, um die Finanzierung zu klären.