"Sanierte Doppelhaushälfte" mit Blick über die Dächer von Lauf

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Lauf an der Pegnitz! Dieses charmante Einfamilienhaus verbindet den klassischen Charme des Jahres 1920 mit der praktischen Modernität unserer Zeit, dank einer umfangreichen Modernisierung/Sanierung in den Jahren 2001, 2017 und 2021 (Strom- und Wasserinstallation, Bodenbeläge, Heizkörper, Gäste-WC, Bäder, Haustüte, Terrasse, ...). Auf einer kompakten Grundstücksfläche von ca. 256 m² bietet dieses Haus Platz und Komfort für die ganze Familie und bietet individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Betreten Sie diesen einladenden Dreigeschosser mit einer Wohnfläche von ca. 142 m², verteilt auf fünf helle Zimmer, darunter drei komfortable Schlafzimmer und zwei moderne Badezimmer. Genießen Sie entspannte Morgenstunden oder Abende auf der eigenen Terrasse (mit Plankendeck) und nutzen Sie den Garten (individuelle Anlage noch nötig) für grüne Entspannung oder spielerische Abenteuer mit der Familie. Genießen Sie die Vorzüge von Stadtnähe gepaart mit dörflichem Charme und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Diese Immobilie ist ab sofort verfügbar und wartet darauf, von Ihnen bewohnt zu werden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen!

- Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2019) - ausgebautes Dachstudio und Dämmung (2021) - Tageslicht Badezimmer und Gäste-WC - Moderne Einbauküche inklusive - Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, PVC - Effiziente Gaszentralheizung (2001) - neue Hauseingangstüre (2021) - Großzügige Terrasse mit Blick über die Laufer Dächer - Möglichkeit zur Gartennutzung - Parkmöglichkeiten: 3 Stellplätze insgesamt (1x Garage, 2x Stellplätze im Freien) - Teilweise unterkellert

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.8.2032. Endenergieverbrauch beträgt 166.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920. Die Energieeffizienzklasse ist F. Der Garten ist noch nicht angelegt, dieser Grundstücksstreifen (61 m²) wurde kürzlich erst dazu erworben. Das Obergeschoss hat eine Deckenhöhe von nur durchgängigen 2 Metern. Ausgezeichnete Konditionen sichern - mit der Baufinanzierung von Wüstenrot. Die Spezialisten der Wüstenrot Bausparkasse AG, Konzernpartner der Wüstenrot Immobilien GmbH, sind breit aufgestellt und können Ihnen aus einer Vielzahl erstklassiger Produkte eine individuelle und maßgeschneiderte Finanzierungslösung bieten. Profitieren Sie durch die langjährige Erfahrung und deren Know-how, um Ihre Wünsche schnellstmöglich realisieren zu können. Mit Wüstenrot ist Ihr Finanzierungsvorhaben in den besten Händen. Und können unsere Spezialisten Ihren Finanzierungswunsch einmal nicht selbst erfüllen, vermitteln sie Ihnen gerne eine passende Finanzierung aus dem Leistungsportfolio unserer 300 geprüften Partnerbanken. Dank der großen Angebotspalette können sie Ihnen nahezu jeden Finanzierungsbedarf decken. Lassen Sie sich ausführlich beraten und individuelle Angebote errechnen. Gut möglich, dass Ihre Wohnträume viel großer sein dürfen, als Sie denken! Damit nicht nur die Immobilie, sondern auch die Finanzierung zu Ihrem Leben passt. Die vorbezeichneten Angaben basieren auf Auskünften des Eigentümers und entziehen sich unserer Haftung. Irrtum vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend.