Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug, Loggia und TG-Stellplatz

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung und einen attraktiven, zentralen Standort. Der Aufzug im Gebäude erspart Ihnen das lästige Treppensteigen und sorgt für maximalen Komfort. Mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² bietet die Wohnung genügend Platz für Pärchen oder kleine Familien. Das nach Westen ausgerichtete, helle Wohnzimmer mit ca. 25 m² ist großzügig und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Der direkte Zugang zur Loggia ermöglicht einen entspannten Blick ins Grüne und sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Über einen zweiten Flur erreichen Sie die beiden gut geschnittenen Schlafzimmer mit Größen von ca. 16 m² und ca. 13 m². Das Wannenbad ist mit einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet. Ein separater WC-Bereich und ein praktischer Abstellraum bieten zusätzlichen Stauraum und Komfort. Die Küche verfügt mit ca. 8 m² über eine angenehme Größe und bietet ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch. Eine bereits angepasste Einbauküche steht dem Mieter zur Verfügung. Im Untergeschoss des Hauses befindet sich der zur Wohnung gehörende Kellerraum, ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und wird monatlich mit 50,00 EUR berechnet. Insgesamt handelt es sich um eine gemütliche Wohnung in zentraler Lage, die sowohl durch ihre gepflegte Ausstattung als auch durch die praktische Raumaufteilung besticht. Hinweise: * Auf Wunsch des Vermieters suchen wir für diese gemütliche Wohnung maximal einen Dreipersonenhaushalt. Bitte nur solvente, berufstätige oder pensionierte Personen. Keine WG´s! * Bei Bedarf werden dem Mieter vorhandene Schlafzimmermöbel zur Verfügung gestellt. * Im Mietvertrag wird ein Kündigungsverzicht von zwei Jahren vereinbart. * Es ist keine Hundehaltung erlaubt!

* Laminat- u. Teppichböden * Einbauküche * innenliegendes hell gefliestes Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss * Badmöbel * separates WC * Abstellkammer * isolierverglaste Fenster mit Rollläden * Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer * Kabel-TV (Vodafone) im Haus vorhanden * Loggia mit Fernblick * Tiefgaragenstellplatz

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 14.03.2019 Endenergieverbrauch Wärme: 161 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Energieeffizienzklasse: F Baujahr: 1965