Zentral und großzügig: Ihr neues Zuhause in Winterberg wartet!

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in zentraler Lage von Winterberg, das durch seine großzügige Raumaufteilung und vielseitige Nutzbarkeit überzeugt. Die Immobilie wurde ca. 1959 erbaut und zuletzt im Jahr 2023 modernisiert. Mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 1136 m² bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Die Immobilie verfügt über insgesamt 8 Zimmer, davon 6 Schlafzimmer und 2 modernisierte Bäder. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, der mit einem gemütlichen Kaminofen ausgestattet ist und so für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die separate, moderne Küche ist mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Im Jahr 2023 wurde zudem eine neue Gaszentralheizung installiert, die für eine effiziente Wärmeversorgung im gesamten Haus sorgt. Außerdem wurde die Zufahrt mit Stellplätzen und Wegen neu gepflastert. Zusätzlichen Stauraum bietet der Keller des Hauses, der 2024 saniert wurde und seitdem eine weitere Besonderheit bereithält: Eine Sauna mit Dusche, die nach einem langen Tag und in der kalten Jahreszeit zum Entspannen einlädt. Die Raumaufteilung des Hauses ermöglicht eine vielseitige Nutzung. Eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten ist durch die getrennte Nutzung von Erd- und Dachgeschoss ohne großen Aufwand möglich. Das Dachgeschoss bietet zudem Ausbaureserven und könnte bei Bedarf zusätzlich genutzt werden. Die zentrale Lage in Winterberg bietet eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Diese Immobilie ist ideal für Familien, die Wert auf ein großzügiges und flexibel gestaltbares Zuhause legen und gleichzeitig die Vorzüge einer zentralen Stadtlage nutzen möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieses Hauses.

•zentrale Lage in Winterberg •Saunabereich •Aufteilung in zwei Wohneinheiten möglich (Trennung von Erd- und Dachgeschoss) •modernisierte Bäder •moderne Einbauküche mit Markengeräten •Kaminofen •Ausbaureserve im Spitzboden

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 20.5.2029. Endenergiebedarf beträgt 298.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk