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    Online seit: 13.04.2025

    1-2 Familienhaus mit acht Zimmern, Wintergarten, PV-Anlage und und und....

    35516 Münzenberg
    775.000 €
    Kaufpreis
    8.0
    Zimmer
    272 m²
    Wohnfläche
    688 m²
    Grundstücksfläche

    Ausstattung & Merkmale

    Gäste WCKellerGarage / StellplatzWintergartenGarten/-mitbenutzungprovisionsfrei

    Eckdaten

    Kaufpreis: 775.000 €
    Provision: provisionsfrei
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    35516 Münzenberg
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses freistehende Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2003 wurde 2022/23 umfassend modernisiert und bietet auf ca. 272 m² Wohnfläche viel Raum für Familie, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen. Acht helle Zimmer, eine offene, hochwertige Wohnküche und ein stilvoll renoviertes Bad sorgen für ein modernes Wohngefühl. Der lichtdurchflutete Wintergarten erweitert den Wohnraum auf charmante Weise. Nachhaltig und zukunftssicher: Eine Photovoltaikanlage (9,89 kWp) mit 12,44 kWh Speicher, E-Ladestation und elektrische Rollläden mit Zentralsteuerung steigern Komfort und Energieeffizienz. Das eingezäunte Grundstück bietet viel Platz zum Spielen und Entspannen. Die Ölzentralheizung überzeugt mit einem Verbrauch von nur ca. 3.500 Litern pro Jahr – dank guter Dämmung und effizienter Technik. Optional lässt sich im Keller eine Einliegerwohnung mit separater Küche realisieren – Anschlüsse sind bereits vorhanden. Einziehen und wohlfühlen – dieses Haus ist sofort bezugsbereit.

    Ausstattung

    Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung (Highlights) •Photovoltaikanlage (9,89 kWp) mit 12,44 kWh Speicher •E-Ladestation für Elektrofahrzeuge •Netzwerkdosen in fast jedem Zimmer •Modernisiertes Hauptbad inkl. neuer Steigleitung •Großzügiger Wintergarten •Doppelgarage mit Zugang zum Haus •Elektrische Rollläden mit zentraler Steuerung •Eingezäuntes Grundstück – sicher und ideal für Kinder •Zentrale Staubsaugeranlage •BWT Enthärtungsanlage für Trinkwasser (•Hauswasserwerk zur Regenwassernutzung (z. B. für Toilettenspülung) - aktuell nicht im Gebrauch) •Wäscheabwurfschacht

    Lage

    Leben, wo andere durchatmen – und sich Raum noch leisten lässt Die Immobilie befindet sich in Trais-Münzenberg, einem ruhigen Stadtteil von Münzenberg im Wetteraukreis. Hier genießen Sie die perfekte Balance aus naturnahem Wohnen und schneller Erreichbarkeit urbaner Zentren wie Frankfurt, Gießen oder Friedberg – über die A45 sind alle Ziele gut angebunden. Vor Ort erwartet Sie eine gewachsene Infrastruktur mit Kitas, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Die Natur liegt direkt vor der Tür – ideal für Spaziergänge, Sport oder Familienausflüge. Das aktive Vereinsleben und eine offene Nachbarschaft erleichtern die Integration – gleichzeitig bietet die ruhige Lage genug Rückzugsmöglichkeiten. Und das Beste: Hier ist großzügiges Wohnen noch bezahlbar – mehr Platz, mehr Lebensqualität. Zentrale Entfernungen (mit dem Auto) Hinweis: Zufahrt aktuell gesperrt, Umleitung einplanen – voraussichtlich ab Juni wieder frei. • Bad Homburger Kreuz: ca. 25 Min • Frankfurt Innenstadt: ca. 40–45 Min • Wetzlar: ca. 25 Min • Gießen Innenstadt: ca. 30 Min • Butzbach: ca. 10 Min Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

    Sonstiges

    Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Öl Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

    Private:r Anbieter:in

    Caroline Raboin

    Exposé-ID: 29010106  |  Referenz-ID: 351938


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