Zweifamilienhaus in Toplage mit Baugrund

Wunderschönes Ein-/Zweifamilienhaus in Toplage nahe Würzburg Dieses attraktive Ein-/Zweifamilienhaus, gelegen in einer begehrten Lage nahe Würzburg, bietet zahlreiche Wohnmöglichkeiten und eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten. Die beiden Wohneinheiten sind sowohl separat von außen zugänglich als auch durch ein gemeinsames Treppenhaus miteinander verbunden, wodurch sich das Haus ideal für eine Familie mit Vermietungsoption, als Mehrgenerationenhaus oder für eine Familie allein eignet. Lichtdurchflutete Wohnungen mit Blick ins Grüne Beide Wohnungen zeichnen sich durch ihre helle Bauweise aus, die durch die Südausrichtung und großzügige Fensterflächen ein angenehmes Wohnambiente schafft. Das 1989 erbaute, gepflegte Haus wurde regelmäßig renoviert, was sich in der hochwertigen Ausstattung widerspiegelt. Die Flur-, Wohn- und Essbereiche sind mit Fußbodenheizung und edlem Marmorboden versehen, die ein komfortables Wohngefühl vermitteln. Die weitläufigen Wohnzimmer mit Erkerbauweise und großen Fenstern bieten ein behagliches Umfeld mit herrlichem Blick in den Garten. Einzigartiger Wohnkomfort Die obere Wohnung verfügt zusätzlich über einen gemütlichen Kachelofen mit Sitzbank, der im Winter eine angenehme Wärme spendet. Der Dachboden bietet viel Platz als Lagerraum oder kann zu zusätzlichem Wohnraum ausgebaut werden. Ein Deckenausschnitt für eine Treppe ist bereits vorhanden. Idyllischer Garten und Investitionsmöglichkeit Der gepflegte Garten ist ein ruhiger Rückzugsort mit einem schönen Gartenteich und Beeten für den Eigenanbau. Ein Teil des Gartens ist als Bauplatz ausgewiesen und bietet Potenzial für ein weiteres Wohnhaus oder Büroräume mit separatem Zugang zum Grundstück. Kleine gemütliche Sitzbereiche auch rund ums Haus laden zum Verweilen und Entspannen ein. Hervorragende Wohnqualität Die untere Wohnung bietet einen ebenerdigen Zugang zur Terrasse und zum Garten, wobei die Hanglage eine optimale Sonneneinstrahlung ermöglicht. Auch hier sind Flur und

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Fußbodenheizung für höchsten Wohnkomfort Edler Marmorboden Gemütlicher, beheizbarer Kachelofen für behagliche Winterabende Ausbaufähiges Dachgeschoss mit viel Potenzial Zukunftsweisende Anschlüsse für Solaranlagen bereits installiert Idyllischer Gartenteich als Highlight im Außenbereich Geräumige Garage für 2 Autos plus ein zusätzlicher Stellplatz Separater, voll erschlossener Grundstückszugang für zusätzlichen Bauplatz Praktisches Häuschen für Gartengeräte und -möbel Energetische Sanierung möglich, aber derzeit nicht erforderlich dank guter bestehender Bausubstanz

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Gas Potenzial Dieses attraktive Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und beeindruckt durch sein großes Potenzial. Es eignet sich perfekt als großzügiges Einfamilienhaus, kann jedoch auch als Mehrfamilienhaus genutzt werden und bietet optimale Voraussetzungen für Vermietung. Das Untergeschoss lässt sich hervorragend in einen weitläufigen Wellnessbereich mit Fitnessareal umgestalten. Hier besteht die Möglichkeit, eine luxuriöse Sauna und einen entspannenden Whirlpool zu integrieren, wobei der direkte Zugang zum Garten für ein zusätzliches Highlight sorgt. Der Dachboden kann zu einem stilvollen Loft mit weitem Ausblick ausgebaut werden, was zusätzlichen Wohnraum schafft und den Charme der Immobilie weiter unterstreicht. Das großzügige Baugrundstück bietet umfangreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Es eignet sich ideal als weiteres Mietobjekt oder für die Errichtung von Büroflächen. Diese Flexibilität macht das Anwesen zu einer besonders attraktiven Investitionsmöglichkeit. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!