Charmante Stadtvilla in Bautzen : Vielseitiges Nutzungspotenzial & zentrale Lage

Zum Verkauf steht ein großzügiges Wohn- und Geschäftshaus in Form einer Stadtvilla, aus dem Jahr 1895. Es handelt sich hierbei um die ehemalige Fabrikantenvilla/Kantorhaus der Firma Johne-Werke, später Perfecta. Das Anwesen überzeugt nicht nur durch seine historische Architektur, sondern auch durch seinen funktionalen Grundriss sowie die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie liegt auf einem praktischen und funktionalen Grundstück, das komplett mit einem Zaun und einer Mauer umfriedet ist. Zur Verfügung stehen 4 PKW-Stellplätze, die sich an der Rückseite des Gebäudes befinden. Das Hochparterre erstreckt sich über eine Fläche von etwa 140 m² und wurde zuletzt 2020 teilsaniert. Hier sind noch historische Stuckverzierungen vorhanden. Bis vor kurzem wurde es als Hausarztpraxis genutzt, steht derzeit leer und bietet somit Raum für neue Geschäfts- oder Wohnideen. Durch die flexible Raumaufteilung eignet sich das Hochparterre für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen, kann aber auch zu wohnwirtschaftlichen Zwecken umgenutzt werden. Das 1. Obergeschoss mit ca. 140 m² wurde im Jahr 2022 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen und verfügt über einen kleinen Balkon. Derzeit ist diese Etage als Praxis vermietet, mit einer Restlaufzeit von ca. 2 Jahren. Die monatliche Kaltmiete von 1.150,00 € dieser Einheit stellt eine attraktive Einnahmequelle dar. Das Dachgeschoss mit einer Fläche von ca. 110 m² bietet Potenzial für eine wohnwirtschaftliche Nutzung. Der letzte Ausbau erfolgte hier im Jahr 1988, sodass Investoren die Möglichkeit haben, diese Fläche nach ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Ein zusätzliches Highlight der Immobilie ist der zugängliche Keller mit ca. 140 m², der auch über einen separaten Zugang vom Garten aus erreicht werden kann. Ein großer Lagerraum im Keller wurde bereits saniert und ist abschließbar, was zusätzliche Lagermöglichkeiten oder Nutzflächen bietet. Zusammenfassend bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus vielseitige

- Stadtvilla mit 3 Einheiten - Baujahr 1895 - Denkmalgeschützt - Grundstücksfläche ca. 590 m² - General-Sanierung 1996 - 4 PKW- Stellplätze hinter dem Gebäude - komplette Umfriedung mit Zaun & Mauer Hochparterre: - ca. 140 m² - Teilsanierung 2020 - aktuell leerstehend ( vorherige Nutzung als Hauspraxis) 1. Obergeschoss: - ca. 140 m² - Kernsanierung 2022 - kleiner Balkon - vermietet als Praxis - Mietvertragslaufzeit noch 2 Jahre - monatliche Kaltmiete: 1.120,00 € + 30,00 € PKW Stellplatz Dachgeschoss: - ca. 110 m² - kleiner Balkon - sanierungsbedürftig - letzter Ausbau ca. 1988 - kann wohnwirtschaftlich ausgebaut werden Keller: - ca. 140 m² - zusätzlicher Kellerzugang vom Garten aus - großer Lagerraum saniert & abschließbar

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.