Vermietetes Mehrfamilienhaus im Berliner Speckgürtel mit stabiler Mieterstruktur

Sind Sie auf der Suche nach einer sicheren, langfristig vermieteten Kapitalanlage im Berliner Speckgürtel? Dann könnte dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten und 1 zusätzlichen Einheit im Hinterhaus genau das Richtige für Sie sein. Wir präsentieren Ihnen ein Objekt in einer ruhigen und begehrten Lage, das sich durch seinen sehr guten Zustand auszeichnet. Das Gebäude wurde ca. 1900 erbaut und im Jahr 1998/1999 umfassend renoviert. Dabei wurden das Dach, die Haustechnik, die Isolierung, die Fassade und viele weitere Gewerke erneuert, sodass das Objekt in einem ausgezeichneten Zustand ist. Die insgesamt 6 Wohnungen verteilen sich auf das Erdgeschoss, das 1. und 2. Obergeschoss sowie das Dachgeschoss. Die Wohnungen im Vorderhaus haben eine Größe von 3 x 40 m² jeweils aufgeteilt in ein Wohnzimmer, eine Einbauküche (inklusive Kühlschrank und Herd), ein Bad und ein Schlafzimmer. Die anderen 3 x 52 m² Wohnungen befinden sich im selben Gebäude und bieten zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Bad. Zusätzlich wurde im Jahr 1999 ein Gartenhaus mit einer Fläche von ca. 82 m² errichtet. Diese Einheit besteht aus zwei Zimmern, einem Bad, einer Küche und einem Wintergarten. Besonders hervorzuheben ist, dass sich auf dem Dach dieses Anbaus ideal Platz für eine Photovoltaikanlage befindet, was das Potenzial zur Erzeugung zusätzlicher Einnahmen eröffnet. Die Gesamtwohnfläche des Objekts beträgt ca. 358 m², während die Grundstücksfläche ca. 917 m² umfasst. Die Mietstruktur ist sehr stabil, da langjährige und zuverlässige Mieter vorhanden sind. Rückseitig, in Richtung des ruhigen Hofs, sind Balkone an die Wohnungen angebaut, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Das Treppenhaus ist in einem gepflegten Zustand, und die Bodenbeläge der Wohnungen bestehen sowohl aus Fliesen als auch aus Laminat. Das Grundstück umfasst 14 Parkplätze, von denen 7 bereits an die Mieter vermietet sind. Die restlichen 7 Parkplätze können für ca. 25 € monatlich extern vermietet werden, was

-Vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten -Baujahr 1900, umfangreich saniert 1998/1999 -3 x 1,5-Zimmer-Wohnungen mit Einbauküche (EBK) -3 x 2-Zimmer-Wohnungen mit Einbauküche (EBK) -1 separate Wohneinheit im Gartenhaus, erbaut 1999, mit Einbauküche (EBK) -Photovoltaik-Potenzial – Möglichkeit zur Installation -358 m² Wohnfläche -ca. 917 m² Grundstücksgröße -Balkone -Fenster aus dem Jahr 1999 -Bäder aus dem Jahr 1999 -Elektrik aus dem Jahr 1998 -Dach aus dem Jahr 1998-1999 -Dämmung und Fassade erneuert 1999 -Kellerabteile sowie Fahrradraum -Gaszentralheizung aus 1999, Brennkessel 2013 erneuert -14 Stellplätze, davon 7 an die Mieter vermietet -Starkstrom vorhanden um Ladestationen für E-Autos zu installieren -Kabelfernsehen + Glasfaser Internet -Im Speckgürtel Berlins, in Velten -Gepflegte Wohnanlage -Kaltmiete gesamt (Wohnungen + Stellplätze) ab 01.04. (Mieterhöhung): 2.911,81 € pro Monat -Bruttorendite von ca. 5,2 % -Potenzial zur Erhöhung der Rendite durch die externe Vermietung weiterer Stellplätze

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