**Mehrgenerationen - Homeoffice oder mehr** Wohnhaus mit Weitblick und Wintergarten

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnhaus in einer ruhiger Seitenstraße, das durch seine großzügige Raumaufteilung mit insgesamt ca. 240 m² Wohnfläche/ausgebauter Nutzfläche und moderne Ausstattung überzeugt. Mit einer großzügigen Wohnfläche auf einem ca. 1037 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Familien und individuelle Wohnansprüche. Das Haus verfügt über insgesamt 8 Zimmer, darunter 5 gut geschnittene Schlafzimmer, die viel Raum für Erholung und Privatsphäre bieten. Mit 3 vollständig ausgestatteten Badezimmern ist die morgendliche Routine für alle Hausbewohner bequem und stressfrei gestaltbar. Ein besonderes Highlight ist der im Jahr 2024 ausgebaute Dachgeschossbereich zu einer kompletten Dachgeschosswohnung inkl. Küche, die vielseitig genutzt werden kann. Ein großzügiger Wintergarten fügt sich harmonisch in die Architektur des Hauses ein und lädt zu gemütlichen Stunden bei jeder Wetterlage ein. Die angrenzende Doppelgarage sowie ein großes, Wohnmobil geeignetes Carport bieten reichlich Platz für mehrere Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum. Der Garten der Immobilie ist mit einem Brunnen und einer Zisterne ausgestattet, die sich ideal zur nachhaltigen Gartenbewässerung eignen. Ein weiteres nützliches Element ist das Gartenhaus, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet und für eine gesellige Zeit sorgt. Die direkte Autobahnanbindung macht diese Immobilie besonders attraktiv für Pendler, die schnell und unkompliziert ihre Ziele erreichen möchten. Zudem sorgt der vorhandene Glasfaseranschluss für schnellen und zuverlässigen Internetzugang, der besonders in Zeiten von Homeoffice und digitalem Lernen essentiell ist. Die gepflegte Außenanlage bietet genügend Raum für Freizeitaktivitäten und Gartengestaltung. Auf der geschützten Terrasse lassen sich schöne Stunden mit Familie und Freunden verbringen. Dieses vielfältige Wohnhaus vereint komfortables Wohnen mit durchdachter Funktionalität und bietet eine ideale Ausgangsbasis für

- direkte Autobahnanbindung - Ausbau im Dachgeschoss wurde im Jahr 2024 - großes Wohnmobil geeignetes Carport - Gartenhaus - Wintergarten - Kamin - Doppelgarage - Garten mit Brunnen - Zisterne - ruhige Seitenstraße - Glasfaseranschluss liegt im Haus und ist vorbereitet

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.10.2034. Endenergieverbrauch beträgt 41.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996. Die Energieeffizienzklasse ist A. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales