Stilvolle Altbauwohnung in bester Lage von Pankow - drei Zimmer und zwei Balkone

Diese repräsentative Etagenwohnung befindet sich in einem herrschaftlichen Gebäude aus dem Jahr 1906, welches unter Denkmalschutz steht. Die Immobilie wurde umfassend saniert und verbindet heute modernen Wohnkomfort mit historischem Flair. Eine großzügige Wohnfläche von ca. 139 m² verteilt sich auf drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Ausstattung der Wohnung ist von gehobener Qualität. Eine zentrale Gasheizung sorgt für behagliche Wärme in den kühleren Monaten. Der Eingangsbereich des Gebäudes imponiert mit restaurierten historischen Elementen wie Stuckdecken, alten Fliesen und großen, kastenartigen Fenstern, die ein nostalgisches Ambiente schaffen. Über ein herrschaftliches, großzügiges Treppenhaus erreicht man den dritten Stock, in dem sich die Wohnung befindet. Vom breiten, hellen Flur geht es linker Hand in ein großes Zimmer mit direktem Zugang zu einem der beiden Balkone. Hier gibt es zudem den Durchgang zu einem weiteren Zimmer mit Zugang auf einen zweiten Balkon, der einen herrlichen Blick auf die Breite Straße und die Pankower Kirche bietet. Die Stuckdecke und die Originaltüren unterstreichen den ursprünglichen Charme der Räumlichkeiten. Rechter Hand befinden sich die Küche und das Bad mit Badewanne. Die Küche ist mit modernen Einbauten ausgestattet - es gibt hier auch ausreichend Platz für einen großen Esstisch. Besonders hervorzuheben ist das über 39 m² große, lichtdurchflutete Zimmer, das durch die original erhaltene Holzvertäfelung an den Wänden einen besonderen Charakter aufweist. Dieser Raum eignet sich ideal als repräsentatives Wohnzimmer oder als kombinierter Wohn- und Arbeitsbereich. Echtholzparkettböden veredeln die gesamte Wohnfläche und setzen warme Akzente, die zur historischen Bausubstanz passen. Die Kastenfenster unterstreichen ebenso den klassischen Stil der Wohnung und tragen zur exzellenten Beleuchtung bei. Die Immobilie liegt im beliebten Stadtteil Pankow, der sich durch seine hervorragende Infrastruktur

- Kastenfenster - Echtholzparkett - Originaltüren - Holztäfelung im Wohnzimmer - Fliesen im Bad und in der Küche - Einbauküche - Stuckdecken

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 14.11.2028. Endenergiebedarf beträgt 109.30 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1906. Die Energieeffizienzklasse ist D. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales