AIGNER - Helle 4 -Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet

Diese ansprechend geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem repräsentativen und gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2002. Beim Betreten der Wohnung empfängt ein großzügiger Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe und Schuhregale bietet. Über den Flur gelangen Sie bequem in alle weiteren Räume. Auf der linken Seite öffnen sich die nach Süden ausgerichteten Zimmer: Hier finden sich das Kinderzimmer, das Arbeitszimmer sowie das Wohnzimmer, das zusammen mit dem Arbeitszimmer Zugang zum Balkon gewährt. Das ruhige Kinderzimmer, das zum Innenhof ausgerichtet ist, zeichnet sich durch eine besonders angenehme und ruhige Wohnatmosphäre aus. Das Wohnzimmer besticht durch seinen großzügigen Lichteinfall, der durch große Fenster verstärkt wird, und lässt sich je nach Wunsch auch als Esszimmer nutzen. Das Elternschlafzimmer, die Küche und das Badezimmer befinden sich auf der Nordseite der Wohnung und bieten ausreichend Platz für alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Duschwanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch ein zusätzliches Gäste-WC mit Dusche, ein Kellerabteil sowie einen eigenen Tiefgaragenstellplatz. Die Immobilie ist seit 2009 vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 974,40€. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis der Etagenwohnung 645.000 Euro + Tiefgaragenstellplatz 25.000 Euro = Gesamtkaufpreis 670.000 Euro.

überdachter Balkon mit Südausrichtung Gäste-WC mit Dusche Tiefgaragenstellplatz Tageslichtbad

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 61,6 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Baujahr: 2002 Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht Heizungsart: Zentralheizung