Attraktive 4-Zimmerwohnung zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage

Diese sonnige 4-Zimmerwohnung liegt im ersten Stock und überzeugt durch die moderne Raumaufteilung sowie die moderne Gesamtausstattung. Die integrierte Wohnküche sowie der geräumige Wohnbereich mit Zugang zur Südloggia sind der Mittelpunkt der Wohnung. Die Wohnung wird ohne Einbauküche verkauft. Hier können Sie Ihren eigenen Küchentraum gestalten lassen. Bodentiefe Fenster lassen viel Licht und Sonne in die Räume, das Eichenparkett und die Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sorgen für Behaglichkeit. Die Schlafräume blicken Richtung Innenhof und sind durch die bodentiefen Fenster hell und freundlich. Das Wannenbad ist mit einem Handtuchheizkörper sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. In der Diele ist ausreichend Platz für eine schöne Garderobe. Ein separates Gäste-WC rundet den Wohnkomfort ab. Das Homeway-System bietet eine leichte Breitband- und Telekommunikationsverteilung innerhalb der Wohnung. Der Tiefgarageneinzelstellplatz und der Keller sind stufenlos zu erreichen. Diese schöne Wohnung kann sofort bezogen werden. Im freundlichen Innenhof befinden sich verschiedene Spielgeräte für die Kinder und mehrere Bänke für die Gemeinschaft. Der Gesamtpreis für die Wohnung mit Tiefgaragenstellplatz setzt sich wie folgt zusammen: 699.000,- € zuzüglich 25.000,- € = 724.000,- €

**** große Südloggia **** Eichenparkettboden in allen Wohn- und Schlafräumen **** modernes Bad mit Badewanne und Waschmaschinenstellplatz sowie Handtuchheizkörper **** separates Gäste-WC **** geregelte Fußbodenheizung in allen Wohn- und Schlafräumen **** 3-fach-isolierverglaste Fenster mit Rollläden und Fensterfalzlüftung **** bodentiefe Fenster **** elektrische Rollläden **** Breitband- und Telekommunikationsverteilung mit Homeway-System **** Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der Wohnung **** Gegensprechanlage **** weiß beschichtete Innentüren **** kontrollierte Wohnraumlüftung **** Einbruchhemmende Eingangstür mit Mehrfachschließung **** stufenloser Zugang vom Keller bis zur Wohnung **** Keller mit Strom- und Lichtanschluss **** Tiefgaragen-Einzelstellplatz **** Kinderwagenparkplatz **** Fahrradstellplätze **** vielseitig gestalteter Gartenhof als zentraler Mittelpunkt **** 109 Einheiten in der WEG **** Hausgeld für die Wohnung beträgt 354,- € und den TG-Stellplatz 32,- € **** Instandhaltungsrücklage Stand 31.12.2023: 360.870,88 €

Ich würde mich sehr freuen, wenn ich mit diesem Exposé Ihr Interesse geweckt habe. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gern zur Verfügung. Alle Angaben zu diesem Grundstück stammen vom Verkäufer. Wesoly Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Grundstücksgröße, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung der Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Die Käufer-Provision beträgt 2,97 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Ihr Nikolaus Rudolph Immobilienmakler IHK Immobilienmaklertätigkeit – erlaubnispflichtige Tätigkeit nach § 34c Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 GewO Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München