EIGENER LADEN ODER SOLIDES INVEST! KEINE KÄUFERPROVISION!

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus wurde immer wieder modernisiert. Heute befindet sich im noch bis März 2026 vermieteten Erdgeschoss ein Verkaufsraum (rd. 455m²). Ein Teil des Untergeschosses sowie das hintere 1. Obergeschoss werden vom Mieter des Erdgeschosses mitgenutzt. Hier befinden sich die Sozialräume inkl. 2 Toiletten mit Vorraum. Die gesamte Gewerbeeinheit hat eine Größe von ca. 996m² und kann sofort nach Absprache auch eigengenutzt werden. Im 1. Obergeschoss befinden sich Wohnung 2 (ca. 69m²) und 3 (ca. 80m²). Das 2. Obergeschoss und 3. Obergeschoss beherbergen jeweils 2 Wohnungen. Die Wohnungen 4 und 6 bieten eine Wohnfläche von ca. 58m², die Wohnungen 5 und 7 verteilen sich auf ca. 88m². Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit ca. 114m² Wohnfläche. Alle Wohnungen sind in einem guten, gepflegten Zustand und sind überwiegend an langjährige und solide Mieter vermietet. Das Kellergeschoss bietet genügend Stauraum. Zu der Immobilie gehören 3 Pkw-Stellplätze direkt am Gebäude. In der Nähe stehen weitere öffentliche Parkplätze zur Verfügung. Alle Einheiten sind vermietet und erwirtschaften zzt. eine Jahresnettomiete von rd. 96.000,-€.

Die massiv erstellte Immobilie wird mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 1983 beheizt. Die Kunststoff-Isofenster wurden 1992 erneuert. Das Objekt ist mit einem Personenlastzug aus dem Jahr 1973 ausgestattet. In der Gewerbeeinheit wurden in 2013 mehrere bauliche Maßnahmen durchgeführt (z.B. Erneuerung der Elektrik, Einbringung Klima-/Lüftungsanlage sowie komplett neuer Fliesenbelag). Die Böden in den Wohnungen wurden größtenteils mit Parkett und Fliesen belegt. Sie haben Interesse? Dann kontaktieren Sie uns für weitere Details!