Sonniges Zuhause mit Perspektive – Teilvermietetes ZFH mit Nebengebäude auf großzügigem Grundstück

Willkommen in Malente/Kreuzfeld! – Diese außergewöhnlichen Immobilie mit Geschichte wurde um 1880 errichtet. Dieses historische Zweifamilienhaus ermöglicht nicht nur großes Potenzial als Kapitalanlage, sondern auch die Chance, sich ein individuelles Zuhause zu schaffen. Es liegt auf einem weitläufigen, sonnigen Grundstück von ca. 1.496 m² und besteht aus einem Haupthaus mit ca. 141 m² Wohnfläche sowie einem freistehenden Nebengebäude mit ca. 49 m². Aufgrund der markanten Holzbalken im Wohnzimmer, Esszimmer und auch der Wand im Flur, lässt sich vermuten, dass das Haus ursprünglich im Holzfachwerkstil erbaut wurde. Besonders hervorzuheben ist das Kiefernholz, das Wände, Zargen und Türblätter sowie die Böden des Haupthauses zieren und den historische Flair unterstreichen. Im Haupthaus gibt es auf der Seite des Hofes separate Eingänge zu der Wohneinheit Nr. 1 und der Wohneinheit Nr. 2. WE Nr. 2 ist derzeit frei und erstreckt sich über einen Teil des Erdgeschosses, dem Dachgeschoss und dem Spitzboden des Haupthauses inkl. Kriechkeller. Die Wohneinheit umfasst insgesamt fünf Zimmer sowie eine Küche und zwei Bäder. Im Wohnzimmer ist ein Kaminofen vorhanden, der zusätzlich für gemütliche Wärme sorgt. Die 2-Zimmer-Wohnung (WE 1) und das 2,5-Zimmer Nebengebäude (WE 3) sind derzeit vermietet und funktional ausgestattet. Diese beiden Einheiten erwirtschaften gemeinsam eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 8.040 Euro mit Erhöhungspotential. Im Nebengebäude steht den Mietern außerdem ein praktischer Schuppen als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Das großzügige Grundstück bietet nicht nur zwei Terrassen, einen Pavillon und ein massive Scheune im Fachwerkstil, sondern auch reichlich Raum für individuelle Gestaltung. Eine der Terrassen ist perfekt für ein Frühstück an sonnigen Morgenstunden, während die andere sich hervorragend für gemütliche Abendstunden eignet. Zudem gibt es einen Wintergarten, der sich am massiven Gartenhaus befindet und direkt von außen zugänglich ist.

ALLGEMEINE AUSSTATTUNGSMERKMALE: + Zweifamilienhaus mit zusätzlicher Wohneinheit im Nebengebäude (Bj.1899) + Großes Grundstück von 1.496 m² + Wohnfläche insgesamt ca. 190 m² + Teilunterkellert (Kriechkeller) + Massive Scheune mit einem Raum, einem Spitzboden und Werkstatt mit Teilbestand + Schuppen für die Mieter + Spitzboden + Zwei Terrassen, ein Pavillon und einen Grillkamin + Holzfenster + Gas-Zentralheizung (Bj. 2004) + Kaminofen + Zwei Carportplätze und zwei Freiplätze + Jahresnettokaltmiete ca. 8.040 Euro + Gasanschluss hinterm Haus AUFTEILUNG HAUPTHAUS: AUFTEILUNG ERDGESCHOSS IN WE 1 UND WE 2: WE 1 ca. 35 m², IST - MIETE: 270 Euro + Küche mit Waschmaschinenanschluss und eingebauter Dusche + Gästetoilette + Wohnzimmer als Durchgangszimmer + Schlafzimmer WE 2 ca. 107 m², Frei + Flur mit Zugang in den Keller + Duschbad mit Waschmaschinen - und Trockneranschluss + Einbauküche mit Platz für eine Sitzecke und mit Heizung + Durchgangszimmer/ Esszimmer mit Zugang in den Garten und Wendeltreppe ins DG + Wohnzimmer mit Kaminofen und Zugang ins individuelle Zimmer + Individuelles Zimmer (Gäste/Kinder/ Büro) AUFTEILUNG DACHGESCHOSS WE 2: + Flur mit Abseite und Zugang zum Spitzboden + Gepflegtes Wannenbad + Individuell nutzbarer Raum mit Einbauschrank + Durchgangszimmer ins Schlafzimmer + Helles Schlafzimmer mit Einbauschrank AUFTEILUNG KELLERGESCHOSS: + Kriechkellerraum AUFTEILUNG NEBENGEBÄUDE: + WE 3 ca. 49 m², IST - MIETE: 400 Euro + Eingangsbereich + Einbauküche + Schlafzimmer als Durchgangszimmer + Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und Zugang in ein weiteres Zimmer + Individuell nutzbares Zimmer + Wohnzimmer

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