Einfamilienhaus in ruhiger, begehrter Wohnlage mit viel Platz und enormen Ausbaupotential.

Zum Verkauf steht ein gemütliches und liebevoll gepflegtes Einfamilienhaus mit idyllischem Garten. Der Käufer erhält ein solides, gut durchdachtes und gepflegtes Objekt, das 1975 in massiver Bauweise errichtet wurde. Das voll unterkellerte Haus mit integrierter Tiefgarage und einer Wohnraumfläche von ca. 151 m² und einer zus. Nutzfläche von ca. 194 m² ist ideal auch für die größere Familie mit Kindern, die viel Raum zum Spielen finden. Bei Bedarf kann das mit einer ausbaubaren Nutzfläche von ca. 122 m² große Dachgeschoss noch ausgebaut werden. Anschlüsse sind teilweise schon verlegt. Bereits bei der Planung und beim Bau des Hauses wurde auf eine variable Raumaufteilung und flexible Nutzungsmöglichkeiten sowie insbesondere auf eine gute Wärmedämmung geachtet, u.a. wurden alle Wände mit Gasbetonsteinen (bekannt für exzellente Wärmedämmung) errichtet, und die Geschossdecken mit einer speziellen Wärmeisolierung versehen. Die Fenster, die Eingangstür und die Terrassen-Hebeschiebetür wurden 2017 komplett mit Dreifach-Isolierverglasung erneuert. Im gleichen Jahr wurde eine energieeffiziente Viessmann Gastherme mit Warmwasserbereitung eingebaut, die optimale Energiewerte erzielt und das ganze Haus mit wohliger Wärme versorgt. Darüber hinaus wurden im Jahr 2020 umfangreiche Renovierungsarbeiten durchgeführt: die Fassade wurde neu gestaltet, die Dachziegel wurden gereinigt und mit Kunststoff beschichtet, die Dachrinnen und Fallrohre wurden erneuert, eine Pflasterfläche wurde erneuert und in den Wohnbereichen wurden Vinyl- bzw. Laminatböden verlegt, so dass sich das Gebäude insgesamt in einem technisch sehr guten Zustand befindet. Besonders hervorzuheben ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit 4 m Fensterfront zum Garten und stufenlosem Zugang zur Terrasse. Die Terrassenschiebetür ist mit elektrischen Rollläden und automatischer Astrofunktion ausgestattet. Die ca. 20 m² große Terrasse mit Markise ist nach Südwesten ausgerichtet, so dass man die Sonne bis zum

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Das komplette Inventar ist im Kaufpreis enthalten. (Wert ca. €40.000)

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!