EXKLUSIVE DACHTERRASSEN-MAISONETTE-WHG. PROVISIONSFREI 2 BÄDER PARKETT PKW-STELLPL. RUHIG/HOLTHAUSEN

Die Eigentümergemeinschaft der hier zu erwerbenden Eigentumswohnung besteht aus insgesamt 12 Häusern (Bonner Str. 14, 18, Eichenkreuzstr. 1, 3, 5, Itterstr. 7, 9, 11, Kamperstr. 2, 4, 6, 8) sowie PKW-Außenstellplätzen und Einzelgaragen. Aufgrund der Größe der Gemeinschaft wurden zusätzlich Untergemeinschaften gebildet. Die Kamperstraße 2 befindet sich in einer Untergemeinschaft mit den Häusern Kamperstr. 2, 4, 6, 8. Zu diesen Häusern können dann auch eigene Beschlüsse gefasst werden, unabhängig von der restlichen Eigentümergemeinschaft. Das Haus der Kamperstr. 2 ist 4,5 geschossig (inkl. Erdgeschoss), voll unterkellert und wurde 1953 in konventioneller Massivbauweise errichtet. Das Treppenhaus ist vor ca. 5 Jahren renoviert (Decken weiß und Wände hell gestrichen). Das Haus verfügt über ein Satteldach und Stahlbetondecken. Die Kunststofffenster und Balkontüren sind doppelt isoliert. Die Wohnungseingangstüren im kompletten Haus sind vor ca. 5 Jahren erneuert worden. Es wurden robuste Haustüren mit Sicherheitsschlössern eingebaut. Es liegt eine Gas-Etagen-Heizung vor, über die auch die Warmwasserversorgung erfolgt. Hinweis: In der letzten Eigentümerversammlung wurde bereits beschlossen, dass in der zu erwerbenden Wohnung ein eigener Schornstein / Abluftschacht installiert werden darf (durch das Dach nach außen), wodurch beispielsweise der Einbau einer Brennwerttherme o.Ä. möglich ist. Eine zuverlässige Verwaltungsfirma sorgt dafür, dass sich die Häuser und Außenbereiche in einem sehr guten und gepflegten Allgemeinzustand befinden. Ein Reparaturstau liegt nicht vor. Kleinere Reparaturen werden aus der Erhaltungsrücklage gezahlt. Die Maisonettewohnung befindet sich in den obersten (3. + 4.) Etagen, ohne Aufzug. Energieausweis/Energiewerte: Art des Ausweises: Bedarfsausweis Energiebedarfskennwert 140 kWh/(m² x a) Primärenergiebedarf 157 kWh/(m² x a) Energieeffizienzklasse E Befeuerungsart Gas Baujahr des Hauses: 1953 Baujahr der Anlage: 1994 (mit diversen

WOHNFLÄCHE / AUSSTATTUNG Ca. 140 qm; Aufteilung wie folgt: 3. Etage: 1 Wohnzimmer + 1 Schlafzimmer + Wohnküche + Duschbad + Diele Von der Diele aus über eine Holzhandlauftreppe geht es in die 4. Etage: 1 Studio + 2 Arbeits-/Kinderzimmer + Badezimmer (Wanne + Dusche) + Dachterrasse + Diele + 3 Abstellkammern Aufteilung gemäß beiliegender Grundrisszeichnung. Zu der Wohnung gehören zwei eigene Kellerräume. Zur allgemeinen Nutzung stehen im Kellergeschoss sowohl ein Waschraum inkl. Anschlüsse für die eigenen Maschinen als auch ein Trockenraum zur Verfügung. Selbstverständlich können eigene Geräte (Waschmaschine/Wäschetrockner) auch innerhalb der Wohnung (Badezimmer oben) aufgestellt werden. Zugehörig ist außerdem ein PKW-Außeneinstellplatz direkt vor dem Hauseingang. AUSSTATTUNG Die dritte Etage ist komplett mit Parkettboden ausgelegt. Ausgenommen das Badezimmer und die Küche; diese sind gefliest. Das innenliegende Badezimmer in der dritten Etage wurde vor ca. 5 Jahren vollständig saniert inkl. neuer Sanitäreinrichtungen und ist ausgestattet mit einer Dusche, einem WC, einem Waschbecken sowie einem Handtuch-Heizkörper. Am Schlafzimmerfenster wurde ein elektrisch steuerbarer Außenrollladen neu angebracht. Die Küche wurde ebenfalls vollständig renoviert inkl. neuem Fliesenboden und Einbau von einer Glas-Schiebetür. Die in 2020 eingebaute, vorhandene Einbauküche (mit Ausnahme des Kühlschranks) kann bei Bedarf für 3.500,00€ V.B mit übernommen werden. Der Parkettboden in den Wohnräumen und der Diele ist, ebenfalls vor ca. 5 Jahren, abgeschliffen und neu versiegelt worden. Außerdem wurden in der dritten Etage sämtliche Steckdosen und Lichtschalter sowie das Steuerungselement für die Heizungsanlage erneuert. Zudem ist die Wohnung vollständig renoviert worden. Das sehr geräumige Studio in der vierten Etage bietet jede Menge Platz. In der vierten Etage ist, mit Ausnahme des Badezimmers, Laminatboden verlegt worden. Unter den Dachschrägen befinden sich in allen Räumen

WOHNGELD Das Wohngeld beträgt 381,00€/Monat und umfasst unter anderem die Kosten für Wasser- und Abwasser, Müllentsorgungs- und Straßenreinigungsgebühren, Gebäudeversicherungsbeiträge, die Hausmeisterkosten, Allgemeinstrom, laufende Instandhaltungskosten, Verwaltungskosten, Rücklagenzufuhr, usw. Die Gas-Kosten für die Heizung und Warmwasser betragen derzeit ca. 160,00€ pro Monat (nicht im Wohngeld mit inbegriffen). KAUFPREIS Der Kaufpreis beträgt 485.000,00€ inkl. marktgerechten 5.000,00€ für den PKW-Außenstellplatz. Demnach liegt die Wohnung bei ca. 3.428,57€ /QM Wohnfläche. PROVISION Als von den Verkäufern schriftlich allein beauftragte Immobilienfirma ist vereinbart, dass für den Käufer keine Provision anfällt. KOMPLETTE VIDEOINNEN-/AUßENANSICHT AUF UNSERER HOMEPAGE WWW.ZITY-IMMOBILIEN.DE BEMERKUNG Bedingt durch die absolut zentrale und trotzdem ruhige Wohnlage, den sehr gepflegten und modernisierten Zustand der Wohnung, sowie einer „perfekten Haus in Haus“ Raumaufteilung (Maisonette, Wohnküche, zwei Bäder, große Zimmer, große Dachterrasse) und einem marktgerechten Verkaufspreis, findet dieses Objekt sicherlich schnell seinen neuen Eigentümer. Das Objekt eignet sich sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger. Bei den Ausführungen haben wir auf überschwängliche Beschreibungen verzichtet und uns stattdessen darauf beschränkt, eine möglichst objektive Sichtweise zugrunde zu legen, um einen realitätsnahen ersten Eindruck zu vermitteln. Dies ist erfahrungsgemäß im Interesse aller Beteiligten. Die Erstellung dieses Exposés erfolgte anhand der uns von dem Eigentümer genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Das Recht zum Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Datenschutzerklärung: Es gilt unsere Datenschutzerklärung einsehbar auf unserer Homepage unter diesem Link: https://www.zity-immobilien.de/datenschutz/ Sämtliche von Ihnen genannte Angaben sind