Traumhafte 5-Zimmer Maisonette am Rhein

Rheinliebhaber aufgepasst: 5-Zimmer-Maisonettewohnung in Rheinanlage mit Garten, Balkon und zwei Tiefgaragenstellplätzen! In einer gehobenen, angenehm ruhigen Wohnlage direkt am Rhein erwartet Sie diese großzügige Maisonettewohnung mit fünf Zimmern, separater Küche, zwei Badezimmern, Balkon sowie einem großen Garten mit eigener Terrasse. Die Wohnfläche beträgt ca. 174 m², verteilt auf zwei Ebenen, ergänzt durch rund 26 m² Nutzfläche im eigenen Keller. Der Zugang zur Wohnung erfolgt ebenerdig über das Erdgeschoss, ein Aufzug im Hausflur verbindet alle Etagen des Hauses. Schon beim Betreten fällt der offene Grundriss ins Auge: Helles Parkett, großzügige Fensterflächen und viel Tageslicht schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Der L-förmig angelegte Wohn- und Essbereich verläuft zur Gartenseite und öffnet sich im mittleren Bereich mit einer Galerie. Die Raumhöhe wird durch eine elegante Kristallpendelleute schön akzentuiert. Die Fenster öffnen sich zur Terrasse, hier darf man nicht nur die Sonne, sondern auch ein besonderes Panorama genießen - der Blick schweift über den weitläufigen Garten hinweg auf den Rhein, das Niederwalddenkmal, den Mäuseturm und die umliegenden Weinberge – eine eindrucksvolle Kulisse. Die Küche ist im modernen Landhausstil gestaltet und mit hochwertigen Einbaugeräten, einer Marmorarbeitsplatte sowie großzügigem Stauraum ausgestattet. Zwei große Fenster sorgen für angenehmes Tageslicht und öffnen sich zum Vorgarten. Direkt angrenzend befindet sich ein weiterer Raum, der bislang als Zweitküche genutzt wurde und sich flexibel einsetzen lässt – etwa als Hauswirtschaftsraum, Büro oder Gästezimmer. Im Eingangsbereich liegt das erste der beiden Badezimmer, ausgestattet mit bodengleicher Dusche und Handtuchwärmer – funktional und zeitlos gestaltet. Über eine Wendeltreppe gelangt man ins Obergeschoss. Dort verbindet ein breiter Flur die Galerie mit dem kleinen Balkon und den privaten Rückzugsbereichen. Drei Zimmer stehen zur individuellen

5-Zimmer Maisonettewohnung Eingang im Erdgeschoss ca. 174,75 m² Wohnfläche Wohn-/ Esszimmer 4 Schlafzimmer Küche Badezimmer Separates WC Galerie Flur Garten ca.130 m² inkl. Terrasse (ca. 22 m²) 2 Kellerräume

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 11.5.2033. Endenergieverbrauch beträgt 98.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008. Die Energieeffizienzklasse ist C. 2.000,00 € / Monat Kaltmiete 450,00 € / Monat Nebenkostenvorauszahlung 2 Stellplätze in der Tiefgarage zu je 50 € / Monat 6.000,00 € Kaution (3 Kaltmieten) Ablauf und Infos: - Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie ein Exposee und eine Selbstauskunft - Die Selbstauskunft bitte ausgefüllt an uns zurücksenden - Nach Erhalt der Selbstauskunft richte ich gerne einen Besichtigungstermin ein