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    Online seit: 16.04.2025

    Moderne 3-Zimmer-Wohnung in familienfreundlicher Lage mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz

    91154 Roth
    310.000 €
    Kaufpreis
    3.0
    Zimmer
    88 m²
    Wohnfläche

    Eckdaten

    Kaufpreis: 310.000 €
    Käufercourtage: 2,975 % für den Käufer inkl. MwSt.
    Angaben zur Provision: 2,975 % für den Käufer inkl. MwSt.
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    Beschreibung

    Diese großzügig geschnittene und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre moderne Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung. Mit einer Wohnfläche von ca. 88 m² bietet sie ideale Bedingungen für Paare oder Familien. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Baujahr 1994 und überzeugt mit einer hochwertigen Ausstattung, einer modernen Einbauküche mit hochwertigen Boschgeräten aus dem Jahr 2021 und einem frisch modernisierten Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon, der ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien bietet. Der lange, einladende Flur schafft eine klare Struktur in der Wohnung und verbindet die verschiedenen Wohnbereiche miteinander. Das offene Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon sorgt für ein angenehmes Wohngefühl und viel Platz für gemeinsame Zeit. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz bietet zusätzlichen Komfort und der vorhandene Aufzug rundet das Angebot perfekt ab. Haben wir Ihr Interesse geweckt?

    Ausstattung

    Wohnfläche: ca. 88 m² Zimmer: 3 (Wohn- und Esszimmer kombiniert, separates Schlafzimmer und Kinder-/Arbeitszimmer) Balkon: Sonniger Balkon mit Platz für Sitzmöbel und Pflanzen Küche: Hochwertige Einbauküche mit hochwertigen Bosch-Geräten (Ablöse 5.000,00 €) Badezimmer: Modernisiert in 2022, ausgestattet mit einer begehbaren Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss, die Toilette ist separat Flur: Langer, einladender Flur mit Platz für Garderobe und Stauraum Beleuchtung: Deckenspots in allen Wohnräumen für ein stimmungsvolles Lichtkonzept Böden: Hochwertige, pflegeleichte Fliesen in allen Zimmern Heizung: Gaszentralheizung der Marke Vissmann, Baujahr der Anlage 1994 Stellplatz: Tiefgaragenstellplatz im Preis enthalten Besondere Merkmale: Wohn- und Esszimmer kombiniert: Großzügig, offen gestaltet und mit direktem Zugang zum Balkon Lichtdurchflutete Räume: Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre Familienfreundlich: Optimal geschnittene Räume und ruhige Lage

    Lage

    Die fränkische Kreisstadt Roth hat ca. 27.000 Einwohner und liegt mitten in der malerischen und abwechslungsreichen Landschaft des "Fränkischen Seenlandes" ca. 25 km südlich von Nürnberg. An der Bahnstrecke Nürnberg-München liegend, ist Roth mit seinem Bahnhof über den öffentlichen Personennahverkehr optimal erreichbar. Innerhalb der Stadt und in die umliegenden Ortsteile und Nachbargemeinden verkehren Stadtbusse und binden so das Umland an die Stadt an. Ein wahres Freizeitparadies ist der nahe Rother Stadtpark mit seiner faszinierenden Erholungsanlage. Anlässlich der Gartenschau wurde der ursprüngliche Stadtwald mit einer liebe-voll gestalteten Grünfläche zu einem einladenden Stadtgarten ausgebaut. Entspannung versprechen die Stimmungsgärten oder die Wiese am idyllischen See.Der Aussichtsturm „Seeblick“, der Waldlehrpfad und der Spielplatz „Zauberschloss Ratibor“, sind nicht nur spannend für die kleinen Entdecker, sie machen den Ausflug in den Stadtgarten zu einem tollen Erlebnis für die ganze Familie. Die Stadtmitte ist nur ca. 800m entfernt. Kindergarten, Bushaltestelle und Reit-stall befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein Lebensmittelmarkt ist nur ca. 300m entfernt.

    Logo Nadine Müller

    Immobilien Sollmann+Zagel GmbH

    Nadine Müller

    Impressum

    Exposé-ID: 29015635  |  Referenz-ID: S4088


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