Renovierte 4-Zimmer-Wohnung mit 94 m² Wohnfläche, Balkon, Einbauküche & TG-Stellplatz

In sehr schöner und ruhiger Wohnlage von Roth-Süd wurde dieses Mehrfamilienhaus 1991 in massiver Bauweise errichtet. Die ursprüngliche 3-Zimmer-Wohnung wurde 2006 in eine sehr moderne 4-Zimmer-Wohnung umgebaut und befindet sich im 2. Obergeschoss des Hauses. Die helle und sehr gut geschnittene Wohnung verfügt über ca. 94 m² Wohnfläche mit einem sonnigen West-Balkon. Sie betreten die Wohnung über die Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Die Küche mit Einbauküche und Sitzecke (im Preis enthalten) bietet viel Platz zum gemeinsamen Kochen. Über das sehr helle Wohnzimmer haben Sie direkten Zugang zum sonnigen Balkon. Hier können Sie den Feierabend und die schöne Aussicht genießen - eine Markise sorgt bei Bedarf für Schatten. Es stehen Ihnen drei weitere Zimmer mit ca. 10 m², 12,5 m² und 14,5 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das neu gestaltete Tageslichtbad mit offener Dusche, WC, Pissoir, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss lässt keine Wünsche offen. Ein zusätzliches Gäste-WC wurde im maritimen Stil gestaltet. Ein Abstellraum rundet das Angebot dieser sehr gepflegten Wohnung ab. Ein eigenes Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz, welcher über ein eigenes Garagentor verfügt, sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Nutzen Sie die Chance auf eine sehr schöne 4-Zimmer-Wohnung zur Eigennutzung (Eigentümerin zieht aus) oder als Kapitalanlage (4-Zimmer-Wohnungen lassen sich gut vermieten)!

- sonniger West-Balkon mit Markise - Einbauküche im Preis enthalten - Tageslichtbad mit Dusche, Doppel-Waschbecken, WC und Pissoir (Umbau 2006) - Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Badezimmer - zusätzliches Gäste-WC (Umbau 2006) - Fliesen im Bad, Küche und Eingangsbereich (2006) - Laminat in den drei Schlafzimmern und im Abstellraum (2006) - Vinylboden im Flur und Wohnzimmer (2022) - Abstellraum - eigenes Kellerabteil - Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Tor (im Kaufpreis enthalten)

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 26.1.2030. Endenergieverbrauch beträgt 118.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991. Die Energieeffizienzklasse ist D. Ihr Ansprechpartner: Alexander Borowski borowski@wartzack-immobilien.de