gemütliche Dachwohnung zwischen Stadtpark & Marktplatz

Die gemütliche Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (ohne Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mitten in Schwabach. Sie erstreckt sich auf ca. 92 m² Wohnfläche über 4,5 Zimmer, Bad und Küche. Die Wohnung ist überwiegend mit Laminatböden bzw. in Wohnzimmer und Küche mit einem hellen Fliesenboden belegt. Das tagesbelichtete Bad ist modern gefliest und mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung mit einer Gasetagenheizung - es gilt allerdings zu beachten, dass die linke Seite der Wohnung (Kinderzimmer 2, Küche, Bad, Esszimmer) über keine Heizkörper verfügt. Diese Räume werden separat über Radiatoren erwärmt. Neben 2 kleinen gefliesten Abstellräumen im Treppenhaus (wovon einer über einen Waschmaschinenanschluss verfügt) gehören ein Dachbodenanteil sowie ein kleiner Gewölbekeller zur Wohnung. Die Lage ist so ideal, dass man in nur wenigen Gehminuten die Fußgängerzone oder den "schönsten Garten Schwabachs" - den Stadtpark mit angrenzendem Parkbad - erreicht. Die Wohnung war bisher für 750,00 € kalt vermietet, wird aber Ende Juli 2025 frei und kann dann kurzfristig bezogen oder wieder vermietet werden.

- Laminatfußboden in den Schlafräumen - Fliesenböden in Küche, Bad und Wohnzimmer - hell gefliestes Bad mit Fenster - weiße Kunststofffenster aus 2012 - Gasetagenheizung aus 2010 - 2 geflieste Abstellräume im Treppenhaus, einer mit WM-Anschluss - Dachbodenabteil & kleiner Gewölbekeller - Dachsanierung 2017 - zentrale Innenstadtlage - Baujahr ca. 1900 - Kein Denkmalschutz

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 9.8.2027. Endenergieverbrauch beträgt 95.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010. Die Energieeffizienzklasse ist C. Ihre Ansprechpartnerin: Eva-Maria Hausmann hausmann@wartzack-immobilien.de