***Viel Potential auf Traumgrundstück***

In ruhiger Sackgassenlage in Lippetal-Oestinghausen präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus mit viel Potenzial auf einem 1.134 m² großem Erbbaugrundstück. Die Immobilie bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Familien mit Kindern und Tieren. Aktuell bietet das Haus eine Wohnfläche von 106 m², kann aber gemäß Bebauungsplan ausgebaut werden. Das Haus erstreckt sich über zwei Vollgeschosse (Erd- und Obergeschoss) und ist voll unterkellert. Die Raumaufteilung ist funktional und familienfreundlich: Im Erdgeschoss befinden sich neben einem einladenden Eingangsbereich mit Gäste-WC, ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Esszimmer sowie die Küche. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer zur Verfügung. Mit nur wenigen Umbaumaßnahmen lässt sich hier ein zeitgemäßer Grundriss realisieren. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung. Das Haus befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand – ideal für Käufer, die sich ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen neu gestalten möchten. Das weitläufige, phantastische Grundstück lädt mit ausreichendem Platz zum spielen ein und lässt die Herzen von Gartenliebhabern höher schlagen. Eine Garage (sanierungsbedürftig) sowie ein zusätzlicher Freiplatz runden unser Angebot ab. Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbbaurechtsgrundstück. Der jährliche Erbbauzins beträgt aktuell 175,01 € pro Jahr.

- Ca. 106 m² Wohnfläche verteilt auf Erd- und Obergeschoss - 1.134 m² Grundstücksfläche - Massive Bauweise, voll unterkellert - 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, 1,5 Bäder - Zentralheizung Öl - Renovierungsbedürftiger Zustand – ideal zur individuellen Gestaltung - Garage sowie zusätzlicher Freiplatz für Pkw - Gartenhütten im hinteren Grundstücksbereich als Abstellfläche - Ruhige Lage in Sackgasse, familienfreundliche Umgebung - Potenzial für Ausbau (vorbehaltlich Genehmigung) - Alle Wohnräume mit Tageslicht - Solide Raumaufteilung mit praktischer Nutzung der Flächen - Erbbaurechtsgrundstück, mit aktuellem Zins von 175,01€ p.a.

Sie möchten mehr Informationen über diese vielseitige, attraktive Immobilie? Rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns einfach eine EMail an: info@groegerhaus.de und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und senden Ihnen selbstverständlich auch auf Wunsch ein ausführliches Exposé. Ein Energieausweis liegt vor. Ihre Gröger Immobilien GmbH Klaudia Gröger Sonstiges: Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit oder duch die schriftliche Vereinbarung des Objekt Exposees zustande. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer ist bei notarieller Beurkundung fällig und zu diesem Zeitpunkt nach Rechnungsstellung vom Käufer und Verkäufer an uns, der Gröger Immobilien GmbH, zu entrichten. Alle Angaben stammen aus Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Für diese, von Dritten stammende Informationen übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist ausschließlich für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls eine Dritter dadurch zum Vertragsabschluss mit unserem Auftraggeber kommt. Irrtum bzw. Auslassungen können nicht ausgeschlossen werden. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.