Wohntraum! Bezugsfertiges & modernes Zuhause im Grünen - Dein Einfamilienhaus wartet

Einziehen und Genießen! Ein Zuhause in dem man Alt werden und im Garten sich entfalten kann. Und als Highlights stehen sanierte Bäder, neue Küche und Vieles mehr bereit! Komm herein... Komm herein in dieses Zuhause, welches in den letzten 4 Jahren, mit Ausnahme des Dachs, auf links gedreht wurde. Üblich für Siedlungshäuser waren die vielen kleinen Zimmer, dies wurde aufwendig durch ein neues Raumkonzept ersetzt. Überdies wurden wichtige energetische Maßnahmen getroffen, welche gerade in der heutigen Zeit extrem wichtig sind. Hierzu zählen insbesondere der Austausch der alten Heizung *) siehe Highlights und der Austausch der Fenster, welche noch nicht mindestens 2fach verglast waren. Doch nicht nur das verleiht diesem Zuhause einen besonderen Charme. Es wurden auch moderne Bäder eingebaut und auch eine geräumige und passende Küche gezaubert. Schauen wir es uns gemeinsam an. Über die sanierte Haustür erreichen wir den Flur mit ausreichend Platz für die Garderobe und Zugang zum Obergeschoss und dem Erdgeschoss. Hier wurde ein offenes Wohnkonzept gewählt, so dass gemütlich gemeinsam gekocht, gegessen und gelacht werden kann. Besonders in diesem Bereich ist Komfort wichtig, daher wurde hier bei der Sanierung eine Fußbodenerwärmung eingebracht. Der Essbereich grenzt an die offene Küche und den Wohnbereich. Sofern ein weiterer Raum benötigt wird, kann das Wohnzimmer verkleinert werden, ohne dass die Couch und der Fernseher keinen Platz mehr finden würden. Das Duschbad bzw. Gästebad ist neu, im echten Sinne, denn es wurde noch nicht benutzt, da es noch in der finalen Fertigstellung ist, welche selbstverständlich noch durchgeführt wird. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Durchgangszimmer, welches als Büro oder Ankleidezimmer genutzt werden kann, denn dahinter liegt das traumhafte Wannenbad mit offener Balkenlage. Baden mit Blick in den Sternenhimmel? Kein Problem. Angenehm warm werden diese beiden Räume außerdem über eine Fußbodenerwärmung. Im

Natürlich soll ein Exposé keine Besichtigung ersetzen, aber dennoch möchten wir Dir die Highlights hier noch einmal zusammenfassen: Durchgeführte Sanierungen - Anpassung der Raumaufteilung - Hauselektrik (Verteilung mit FI-Schutzschalter) - Küche - Wasser und Abwasserleitungen - Sanitäreinrichtungen & Badezimmer - Fenster, Innentüren & Hauseingangstür - Glasfaseranschluss - Velux Fenster *)- Heizungstausch: Es wurden zwei Heizungen eingebaut. Eine für Stück-/Scheitholz und eine Gasheizung. Somit kann individuell geheizt werden, da ein entsprechend großer Pufferspeicher vorhanden ist. Sollte mal kein Holz nachgelegt werden (z.B. im Urlaub) springt die Gasheizung ein.

ENERGIEAUSWEIS: Der Energieverbrauchsausweis des Objektes weist folgenden Endenergiekennwert auf: 155,90 kWh/m² pro Jahr. Das entspricht der Energieeffizienzklasse E. Die Anlagentechnik ist aus dem Jahre 2023. GELDWÄSCHEGESETZ: Als Immobilienmakler ist die Hygge Immofreunde GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. von Dritten stammen. Trotz intensiver Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Behandeln Sie den Inhalt bitte vertraulich und geben Sie ohne unser Einverständnis das Angebot nicht an Dritte weiter. Bei Weitergabe an Dritte oder wenn Sie sich direkt mit dem Eigentümer in Verbindung setzen, haften Sie für unsere Courtage in voller Höhe. Im Übrigen setzen wir Ihr Einverständnis voraus, dass wir bei der Aufnahme von Verhandlungen auch für Sie tätig sein dürfen. Ist Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, haben Sie uns dieses unverzüglich, spätestens innerhalb von 5 Tagen, mitzuteilen und nachzuweisen. Ansonsten betrachten wir unser Angebot als Erstnachweis. GESCHÄFTSBEDINGUNGEN: Mit diesem Exposé bieten wir, die Hygge Immofreunde GmbH, Ihnen unsere Dienste an. Durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung kommt ein