Eleganz trifft auf Moderne - Ihr neues Zuhause mit Seele

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – Stil, Komfort und Qualität auf höchstem Niveau Gerade für all jene, die eigentlich den Traum vom eigenen Neubau hatten, ist dieses Haus eine ideale Alternative – ganz ohne Planungsstress, Wartezeiten oder unvorhergesehene Baukosten, und dennoch mit dem Gefühl, im eigenen Traumhaus anzukommen. Dieses außergewöhnlich schöne Einfamilienhaus, im Jahr 2023 in hochwertiger Bauweise fertiggestellt, vereint modernes Wohnen mit zeitloser Eleganz. In einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung gelegen, bietet dieses Haus auf ca. 188,88 m² Wohnfläche und einem ca. 447 m² großen Grundstück ein exzellentes Wohngefühl – mit durchdachten Details, wertiger Ausstattung und einem stimmigen Raumkonzept, das keine Wünsche offen lässt. Bereits beim Betreten spürt man die besondere Atmosphäre dieses Hauses. Mit insgesamt 6,5 Zimmern, darunter fünf Schlafzimmer, bietet es ausreichend Raum für Familien, die Wert auf stilvolle Rückzugsorte und großzügige Lebensbereiche legen. Zwei geschmackvoll ausgestattete Badezimmer ermöglichen einen entspannten Start in den Tag – ganz ohne morgendliches Gedränge. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Hier verbinden sich Großzügigkeit und Gemütlichkeit zu einem Ort, an dem sich das Familienleben genauso gut entfalten kann wie gesellige Abende mit Freunden. Ein stilvoller Kaminofen sorgt dabei an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre und schafft ein Ambiente voller Wärme und Geborgenheit – perfekt für entspannte Stunden mit einem Buch oder einem Glas Wein. Die angrenzende, hochwertig ausgestattete Küche mit großzügiger Kochinsel lädt ein zu kulinarischen Momenten und gemeinsamen Genussstunden. Ein angrenzender, großzügiger Vorratsraum sorgt für Ordnung und praktischen Stauraum im Alltag. Bei der Planung und Ausführung dieses Hauses wurde großer Wert auf Qualität und Ästhetik gelegt. Jede Materialwahl, jede Ausstattungskomponente wurde mit Liebe zum Detail ausgewählt –

Baujahr 2023 – neuwertig, Erstbezugsqualität Wohnfläche ca. 188,88 m², Grundstück ca. 447 m² 6,5 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer 2 moderne, hochwertig ausgestattete Badezimmer Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich Gemütlicher Kaminofen im Wohnbereich Hochwertige Einbauküche mit großzügiger Kochinsel Großer, angrenzender Vorratsraum Fußbodenheizung im gesamten Haus, individuell regulierbar Elektrische Jalousien und Rollläden zur komfortablen Beschattung Sparsame und energieeffiziente Wärmepumpe als Heizsystem Moderne, hochwertige Ausstattung und Materialien Familienfreundliche Raumaufteilung mit großzügigen Rückzugsbereichen Sehr gepflegter Gartenbereich mit vielseitigem Nutzungspotenzial Ruhige, familienfreundliche Lage mit guter Infrastruktur Gewährleistung des Bauträgers noch aktiv

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.5.2033. Endenergiebedarf beträgt 14.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2023. Die Energieeffizienzklasse ist A+. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk