Gehobenes Einfamilienhaus in attraktiver Lage von Holzgerlingen

Dieses moderne Einfamilienhaus, gebaut im Jahr 2009 und fertiggestellt in 2010, bietet eine attraktive und gepflegte Wohnlösung für Familien und Paare, die Wert auf gehobene Ausstattung und modernen Wohnkomfort legen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 152 m² und einer Grundstücksfläche von etwa 295 m² überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumverteilung und hochwertige Ausstattungsmerkmale. Das Haus umfasst insgesamt 5 Zimmer, darunter 4 gut geschnittene Schlafzimmer, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die lichtdurchfluteten Räume sind ein besonderes Highlight, ermöglicht durch große Fensterflächen, die eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schaffen. Der großzügige Wohnessbereich ist ein weiterer Pluspunkt der Immobilie und bietet viel Platz für gemeinsame Aktivitäten und Entspannung. Die Einbauküche ist mit modernen Geräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen. Sie ist nicht nur funktional, sondern fügt sich auch ästhetisch ansprechend in den Wohnbereich ein. Für hohen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung, die sich durch das gesamte Gebäude zieht und eine angenehme, gleichmäßige Wärmeverteilung gewährleistet. Unterstützt wird dieses System durch eine effiziente Wärmepumpe. Zwei zeitgemäße und stilvoll gestaltete Badezimmer sorgen für einen entspannten Start in den Tag. Die zusätzliche Fläche von ca. 85 m² bietet reichlich Stauraum und Platz für Hobbys, sodass all Ihre Bedürfnisse erfüllt werden. Neben der Wohnfläche steht Ihnen ein großer Hobbyraum zur Verfügung, der flexibel genutzt werden kann. Das Haus verfügt über zwei Terrassen, die ideal für gemütliche Stunden im Freien oder gesellige Anlässe mit Freunden und Familie geeignet sind. Der angrenzende Garten bietet einerseits genug Raum zum Spielen und Erholen für die ganze Familie und lässt andererseits genügend gestalterische Freiräume. Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist die vorhandene Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz, die

Moderner Flachdachbau mit einem Grundriss, der einen gehobenen Wohnstil bietet West-ausgerichtetes Grundstück Pflegeleicht angelegter Garten, der Optionen bietet 2 Terrassen Lichtdurchfluteter, großer, sehr gut geschnittener Wohn- Essbereich mit großen Fensterflächen Einbauküche 3 Schlafzimmer im 1. Obergeschoss sowie ein 1 Schlafzimmer/ Büro im Erdgeschoss Tageslicht Bad Hobbyraum und großzügige Nebenflächen - hier werden Sie genug Platz haben Garage und Stellplatz - privater Parkraum für Sie und Ihre Gäste

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 16.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 30.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010. Die Energieeffizienzklasse ist A. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS eine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger