Ruhiges Familienidyll und viel Platz. Zwei wirtschaftich getrennte Häuser + Garten zum Einheitspreis

Wir verkaufen aus Altersgründen „unsere kleine Burg“. Bestehend aus zwei Einfamilienhäusern, einem Hof mit überdachtem Weg zwischen den Häusern und einem kleinen Garten (Grundstück 796 qm) dahinter. Zwei Tore grenzen die Innenbereiche ab. Die Häuser sind, laut Gutachten, ca.100 Jahre alt und wurden von 4 Generationen nach deren Möglichkeiten modernisiert. Wir haben in den letzten 17 Jahren das Unsrige dazugetan, es allerdings nicht geschafft, jeden Raum der ca. 225 qm Wohnfläche auf den neusten Stand zu bringen. Ein kleiner Teil wartet noch auf den Nachbesitzer, wobei die wichtigsten und teuersten Investitionen getätigt sind. Bauhülle und Dächer waren schon in Ordnung, die meisten Räume wurden baubiologisch gesund saniert und renoviert (Holz, Ziegel, Kalk, Lehm), Wasser, Abwasser, Elektrik wurden als erstes 2008 komplett erneuert. Mit dem grundhaften Ausbau der beiden Anliegerstraßen (2013/2015) erfolgte der Anschluss an die zentrale Abwasserentsorgung, womit die ehemalige Klärgrube (wurde gereinigt) als Zisterne genutzt werden könnte und es kam der Gasanschluss, der 2016 den Einbau der Gasheizung für beide Häuser ermöglichte. Wir nutzen diese allerdings nur zur Grundsicherung. Ab April 2025 wird für beide Häuser ein Glasfaseranschluss installiert. Im Haus 16 sorgt ein Kachelofen für Küche, Wohnstube und Bad und teilweise auch für eine Grunderwärmung der oberen Räume. Im Haus 18 sind in jeder Etage Anschlüsse für Kaminöfen, bzw. Kamine. Man muss es mögen, wenn jeder Raum anders aussieht. Wer einen einheitlich ebenen und durchgeplanten Neubau erwartet, ist an der falschen Adresse und wir bitten ausdrücklich, Interessenten mit dieser Erwartungshaltung von einer Besichtigung Abstand zu nehmen. Zwischen einigen Räumen existieren Stufen, die bei unserem Ausbau auch beibehalten wurden, da u. A. die massiven Feldsteinfundamente die Höhe vorgeben. Beim Austausch der alten Dielung gegen französische Seekiefer wurde darauf verzichtet, diese mit dem Schlaghammer zu

Achtung: Die Angabe zum Energieausweis ist nur für das Wohnhaus. Die Praxis hat die Werte: 213,32 und G Häuser Baujahr: ca. 1925 Wohnhaus mit teilweise Gewölbekeller und neuem Schornstein und wird hauptsächlich mit dem Kaminofen betrieben Praxis mit Heizung, Lager und Garage 2 Carports Renovierungen seit 2008: In der Nr. 16 und Nr. 18: Elektrik, Wasser, Abwasser Gasanschluss mit einer Heizung für beide Häuser Fenster wurden teilweise erneuert Telefon und Kabelanschluss Telekom ist mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar. Überdachung zwischen den Hauseingängen als Carport nutzbar Haus Nr. 16 Wohnen: 2018: Fußbodenheizung Küche und Bad Lehmwände mit Kalkfarben und baubiologisch gesunden Farben Holzdielen aus französischer Seekiefer im Wohnzimmer Fliesen im Eingangsbereich und Küche Sanierung Kaminofen heizt das Erdgeschoss und Obergeschoss 2019: Holzdecke Fichte in Küche und Bad 2020: Gewächshaus und 2 Kleintiergehege Kachelofenheizung mit der Möglichkeit weitere Kaminöfen anzuschließen Weiteres: Küche Vollholz Fronten ökologisch behandelt Haus Nr. 18 Praxis: Neuer Schornstein aktuell mit Kaminofen beheizbar Alle Fenster Kunststoff bis auf 2 alte doppelverglaste Holzfenster Balkontür aus Holz neu Balkon mit Granitboden Eingangsbereich mit Granit belegt Großer Dachboden ausbaufähig

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Insbesondere übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit des Baujahres, der angegebenen Maße und der Flächenangaben! Nehmen Sie Ihre Zukunft in die Hand! Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin begeistern. Schicken Sie uns dazu bitte bei Ihrer Anfrage IMMER Ihre VOLLSTÄNDIGE ADRESSE und RUFNUMMER. Sie interessieren sich für diese oder eine andere Immobilie aus unserem Angebot, möchten weiter ins Detail gehen oder haben Fragen zur Finanzierung? Sie haben ein Haus, eine Wohnung oder ein Grundstück zu verkaufen oder zu vermieten? Wir sind die deutschlandweiten Immobilienprofis mit vielen tausend Interessenten und hunderten Objekten. Rufen Sie uns an, wir beraten Sie gerne! Wir helfen Ihnen in Sachen Immobilien mit Rat und Tat. Als Deutschlandweit agierendes Unternehmen können wir Sie in allen Fragen zur Immobilie unterstützen. FALC Immobilien – Ihr innovativer Immobilienmakler – auf über 100 Portalen getreu unserem Motto: Einfach mehr! Ihr Ansprechpartner: Thomas Braun https://www.falcimmo.de/immobilienangebote.html FALC Immobilien Weimar I Ernst – Thälmann – Straße 25 I 99423 Weimar Hotline.: 0177–573 26 36 FALC Zentrale Auskunft Mo – So 6.00-22.00 : 0800 / 646 0 646 kostenlos E-Mail: thomas.braun@falcimmo.de