Gemütliches Zuhause für die ganze Familie im Grünen

Gemütliches Zuhause für die ganze Familie im Grünen Dieses gepflegte Einfamilienhaus, das 1974 erbaut und seitdem laufend instandgehalten wurde, befindet sich in einer ruhigen Lage und bietet eine ideale Umgebung für Familien. Mit einer Wohnfläche von ca. 166 m² und einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 812 m² vereint dieses Anwesen genug Raum für individuelles Wohnen und Entspannen. Das Haus bietet eine einladende und durchdachte Raumaufteilung. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein geräumiger Flur, der den Zugang zu den verschiedenen Bereichen des Erdgeschosses ermöglicht. Hier finden Sie ein großes Wohnzimmer, das durch seine natürlichen Lichtverhältnisse und die Verbindung zum Garten zum Mittelpunkt des Familienlebens wird und bietet ausreichend Platz für einen Esstisch, an dem die Familie zusammenkommen kann. Das Erdgeschoss umfasst außerdem ein Gästebadezimmer (barrierefrei) mit Dusche sowie ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich als Büro oder zusätzliches Schlafzimmer eignet. Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Schlafzimmer, die individuell gestaltet werden können und genügend Platz für die ganze Familie bieten. Ein Badezimmer komplettiert das Obergeschoss und bietet Komfort für den täglichen Bedarf. Ergänzend zu der Hauptwohneinheit, bietet diese Immobilie noch eine separate Einliegerwohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad, die zur Untervermietung oder zur Nutzung als Atelier und Arbeitsraum bestens geeignet ist. Der Außenbereich des Anwesens ist sowohl für Erholung als auch für Freizeitaktivitäten sehr gut nutzbar. Der große Garten bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltungswünsche, sei es ein Spielbereich für Kinder oder ein gemütlicher Ort für gesellige Abende. Eine Terrasse lädt zum Verweilen ein, während Sie die ruhige Umgebung genießen können. Die Lage der Immobilie vereint ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Schulen, Einkaufszentren und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe und leicht

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 13.4.2035. Endenergiebedarf beträgt 342.70 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales