Kleines Mehrfamilienhaus mit viel Nebengelass und großen Grundstück mit alter Gärtnerei

Zum Verkauf steht ein früheres Gärtnereianwesen, bestehend aus einem Grundstück, bebaut mit einem Mehrfamilienhaus mit Anbauten und separatem Garagengebäude, sowie dem früheren Gärtnereigrundstück mit ruinöser Altbausubstanz. Das Wohnhaus umfasst 4 Wohneinheiten und ist unterkellert. Eine 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet, die benachbarte kleine 2-Zimmer-Wohnung ist leerstehend und im derzeitigen Zustand nicht vermietbar (kein eigenes Bad). Das Obergeschoss ist ebenso vermietet und bildet eine nicht abgeschlossene 4-Zimmer-Wohnung aus und ist durch den offenen Flurbereich mit Aufgang zum Dachgeschoss unterbrochen. Im überwiegend ausgebauten Dachgeschoss befindet sich eine weitere kleine 2,5-Zimmer-Wohnung, welche nicht mehr vermietet ist. Das Haus ist vollunterkellert und beherbergt neben Abstellräumen eine Ölzentralheizung aus dem Baujahr 1991. Die beiden vermieteten Wohnungen erwirtschaften eine jährliche Mieteinnahme von ca. 10.440 EUR zzgl. NK. Die Stromkosten tragen die Mieter selbst. Das Haus bedarf einer vollständigen Sanierung und umfassender Investitionen in allen Bereichen. Ein Wirtschaftsanbau mit Lagerraum, ein weiteres Garagengebäude und eine Einzelgarage sowie diverse Schuppengebäude komplettieren die Bebauung des Wohngrundstücks. Daran angrenzend erstreckt sich das über ca. 5.500 m² große frühere Gärtnereigrundstück. dieses ist im mittleren Bereich mit zahlreichen ruinösen Gebäuden (Heizhaus, Tank, Schuppen und Gewächshäuser) bebaut, welche abgerissen und mit den übrigen Ablagerungen entsorgt werden müssen. Im hinteren Grundstücksbereich stehen noch einige kleine Obstbäume. Das Grundstück müsste insgesamt entwickelt werden. Nach Auskunft der Verkäufer erscheint eine Erschließung, Aufteilung und Neubebauung möglich. Dies bliebe jedoch noch über eine Bauvoranfrage zu prüfen und gegebenenfalls wird die Aufstellung eines Bebauungsplanes notwendig. Es ist ein Verkauf des gesamten Ensembles angedacht, jedoch kann bei entsprechendem Angebot auch