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    Online seit: 17.04.2025

    Tolle 2-Zimmer-Altbauwohnung mitten in Kreuzberg

    10999 Berlin
    299.000 €
    Kaufpreis
    2.0
    Zimmer
    57 m²
    Wohnfläche

    Eckdaten

    Kaufpreis: 299.000 €
    Käufercourtage: zzgl. 3,57% (inkl. 19% MwSt.) Käuferprovision
    Kann ich mir diese Immobilie leisten?

    Standort

    10999 Berlin
    Was kostet ein Umzug hierher?

    Beschreibung

    Diese ca. 58 m² große, vermietete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines ca. 1862 erbauten Berliner Altbaus. Vom Flur gelangt man in alle Räume. Das Schlafzimmer ist zudem über eine Flügeltür mit dem Wohnzimmer verbunden. Beide Räume haben die altbautypisch hohen Decken, die mit Stuck verziert sind. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Ein Kellerraum (Sondereigentum) ist der Wohnung zugeordnet. Fordern Sie gerne weitere Objektunterlagen an.

    Ausstattung

    Fußböden: - Wohnzimmer, Schlafzimmer, Flur: Holzdielen (sehr guter Zustand) - Küche: PVC - Badezimmer: Fliesen Fenster: Holz Doppelkastenfenster Angaben zur aktuellen Miete und Wohngeld: - aktuelle monatliche Kaltmiete: 333,33,- € - monatliches Wohngeld: 276,03 € (inkl. 140,70 € nicht umlegbare Kosten, davon ca. 75,78 € Instandhaltungsrücklage) - zum 01.07.2025 ist ein Mieterhöhungsverlangen (um 15% auf 383,33 € Kaltmiete) an die Mieterin gerichtet worden Ab 01.07.2025 erhöht sich die monatliche Kaltmiete auf 383,33 €. Die Immobilie befindet sich in einem sozialen Erhaltungsgebiet ((§172 Abs.1 S.1 Nr.1+2 BauGB)

    Grundriss

    Grundriss

    Lage

    Die angebotene Etagenwohnung befindet sich im lebendigen Herzen Berlins, im angesagten Ortsteil Kreuzberg. Die Umgebung besticht durch eine einzigartige Mischung aus urbanem Flair und kultureller Vielfalt, die diesen Stadtteil besonders begehrt machen. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Boutiquen laden zum Flanieren und Genießen ein, während verschiedene Grünflächen erholsame Momente in der Natur bieten. Die hervorragende Infrastruktur bietet alle notwendigen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Apotheken und diverse Fachgeschäfte sind bequem erreichbar. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ideal gestaltet: Mehrere U-Bahn- (U1, U3, U8, U12) und Buslinien (Linie 140, M29 vom Oranienplatz über Ku'Damm) ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der Berliner Innenstadt sowie weiterer Bezirke. Familien profitieren von einer guten Auswahl an Schulen und Kindergärten in der näheren Umgebung, während Kulturbegeisterte die Vorteile renommierter Kunst- und Kultureinrichtungen in der Nähe genießen können.

    Sonstiges

    Die in diesem Exposé gemachten Aussagen beruhen auf Auskünften Dritter. Die Grundrisse und die Flächenangaben des Auftraggebers zur Wohn- bzw. Nutzfläche sind unverbindlich. Wir übernehmen daher keine Haftung für die hier gemachten Angaben, insbesondere für Preise, Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Dieses Angebot ist freibleibend, ein Zwischenkauf bleibt vorbehalten. Wir sind auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme und stehe Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung! =============== Wollen auch Sie Ihre Immobilie vom Profi vermarktet bekommen (mit Objektvideo, Drohnenansichten, 3D-Animationen, virtuellem Staging und vielem mehr), dann freue ich mich auf Ihren Anruf: 030-77907171 Gerne führe ich ein kostenfreies Beratungsgespräch und werte Ihre Immobilie ein!
    Logo Herr Daniel Wissen

    RE/MAX Living Immobilien, Living Services GmbH & Co. KG

    Herr Daniel Wissen

    Impressum

    Exposé-ID: 29019336  |  Referenz-ID: 322DW25


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