Erstbezug! Helle 2,5 Zimmer Wohnung in Top Lage bei Stadtamhof!

Diese umfassend modernisierte 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Baujahr 1995. Sie besticht durch ihre elegante Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und aktuelle Haustechnik. Ein Aufzug verbindet bequem alle Etagen bis hinunter zur Tiefgarage. Im Zuge der Renovierung wurden unter anderem die Wasserleitungen vollständig erneuert und Teile der Elektrik modernisiert – inklusive aktuellem E-Check. Sämtliche Räume sind mit einem hochwertigen, einheitlichen Vinylboden ausgestattet, der ein harmonisches Gesamtbild schafft. Das Badezimmer wurde vollständig neu gestaltet und überzeugt mit geschmackvollen Fliesen, einer modernen Regendusche, LED-Spiegel und einem Handtuchheizkörper – eine gelungene Kombination aus Design und Funktionalität. Die neuwertige Einbauküche – erst vor rund 15 Monaten eingebaut – bietet alle gängigen Elektrogeräte, darunter Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler, Herd, Backofen und Dunstabzug. Auch hier wurden Wasseranschlüsse sowie Teile der elektrischen Leitungen erneuert. Der großzügige Küchenbereich lässt Raum für einen Esstisch und wird durch große Fenster angenehm belichtet und gut belüftet. Der Wohnbereich bildet das Zentrum der Wohnung: freundlich, offen und lichtdurchflutet durch die breite Fensterfront. Trotz der zentralen Lage ist die Wohnung angenehm ruhig gelegen. Der Schnitt der Räume erlaubt flexible Nutzung und Möblierung. Ein weiterer Pluspunkt ist der Hauswirtschaftsraum in direkter Nähe zur Küche. Er bietet ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und Stauraum. Auch hier wurden Wasser- und Stromleitungen erneuert; ein moderner Durchlauferhitzer ist ebenfalls vorhanden. Im Eingangsbereich gibt es genügend Fläche für eine großzügige Garderobe oder sogar eine perfekte Homeoffice-Ecke. Ein zur Wohnung gehörender Stellplatz in der Tiefgarage ist bequem per Aufzug erreichbar. Dieser ist nicht im Kaufpreis inbegriffen und kann optional für 11.000 €

Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Fliesen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Für Kapitalanleger: Diese Wohnung präsentiert sich als äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die zentrale Lage und die Nähe zur Autobahn macht sie zu einem begehrten Standort für potenzielle Mieter und ermöglicht somit eine hohe Nachfrage und eine konstante Vermietbarkeit der Wohnung. Durch die intelligente Aufteilung der Räumlichkeiten bietet sich die Möglichkeit, hier eine 2er-Co-Living/ Wohngemeinschaft (WG). Die vorgeschlagene Kaltmiete für die einzelnen Zimmer spiegelt nicht nur die Marktgegebenheiten wider, sondern ermöglicht auch eine optimale Rendite. Jedes Zimmer wird zu einem Mietpreis von 500€ angeboten und die Tiefgarage für 50€. Die Gesamtkaltmiete könnte sich somit auf 1050€ monatlich belaufen (bestätigt durch Testanzeigen). Diese attraktive Kaltmiete entspricht einer Bruttomietrendite von beachtlichen 4% (inkl. Stellplatz und bei 100% Finanzierung), in einer top Lage in Regensburg - was diese Immobilieninvestition zu einer lukrativen und langfristigen Option für Kapitalanleger macht. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!