Stilvolles Landhaus unter Reet im nordischen Flair–traumhafte Lage direkt am Feldrand in Achterwehr

Das im Jahr 2015 fertiggestellte Einfamilienhaus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 186,5 m² und einem Grundstück von ca. 1.483 m² eine luxuriöse Ausstattung in einer ruhigen Wohnlage. Die Massivbauweise und Reeteindeckung verleihen dem Haus eine besondere Note, während die hochwertige Häcker-Küche mit geölter Keramikarbeitsplatte und Siemens Markengeräten ein Kocherlebnis der Extraklasse bietet. Das Haus verfügt über 5,5 Zimmer, darunter 3,5 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Im modernen Gäste-WC ist eine bodentiefe Dusche integriert, während das Vollbad im Dachgeschoss mit einer Sauna ausgestattet ist. Die Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus für angenehme Wärme, während ein Kaminofen im Wohnzimmer für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt. Die Ausstattung umfasst zudem hochwertige Fußbodenbeläge aus Parkett, italienischem Glasmosaik und nordafrikanischem Marmor. Die dreifach verglasten dänischen Holzfenster sowie die American Shutters in den Fledermausgauben sorgen für eine optimale Energieeffizienz. Eine Erdwärmepumpe und eine BWT-Entkalkungsanlage tragen ebenfalls zur Nachhaltigkeit des Hauses bei. Ein verglaster Wintergarten mit elektrischer Markise und Infrarotlampe lädt zum Entspannen ein, während der Baumbestand im Garten für einen idyllischen Rückzugsort sorgt. Ein Gartenhaus sowie ein Doppelcarport mit angrenzendem Schuppen bieten ausreichend Platz für Abstellmöglichkeiten. Dieses einzigartige Haus ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die auf der Suche nach einer hochwertigen Immobilie in ruhiger Lage sind. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst von den zahlreichen Vorzügen dieser beeindruckenden Immobilie.

- Sehr ruhige Wohnlage mit eingewachsenem Grundstück - Helle, lichtdurchflutete Räume in Massivbauweise und Reeteindeckung - Hochwertige und offen gestaltete Häcker-Küche mit geölter Keramikarbeitsplatte - Hochwertige Markengeräte von Siemens - Modernes Gäste-WC samt bodentiefer Dusche - Fußbodenheizung im gesamten Haus - Kaminofen im Wohnzimmer - Hochwertige Fußbodenbeläge (Parkett, Italienisches Glasmosaik, Nordafrikanischer Marmor - Großzügiges Vollbad im Dachgeschoss mit Sauna - Dreifach verglaste Dänische Holzfenster - In den Fledermausgauben angefertigte American Shutters - Energieeffiziente Erdwärmepumpe - BWT-Entkalkungsanlage - Verglaster Wintergarten mit elektrischer Markise und Infrarotlampe (2017) - Glasfaseranschluss im Haus - Vielfältiger Baumbestand samt Hochbeete - Gartenhaus mit Abstellfläche - Doppelcarport mit angrenzendem Schuppen und direktem Zugang ins Haus

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 12.11.2024. Endenergiebedarf beträgt 22.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015. Die Energieeffizienzklasse ist A+. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk