Wohnen mit Blick ins Grüne – Ihr neues Zuhause mit viel Potenzial

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer angenehm ruhigen Wohnlage am Ende einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße. Umgeben von gepflegten Gärten und Einfamilienhäusern bietet es ein ideales Umfeld für Familien, Paare oder Ruhesuchende, die naturnah leben und dennoch eine gute Anbindung an städtische Infrastruktur schätzen. Die Größe des Grundstücks beträgt ca. 830 m² und besticht durch einen liebevoll angelegten Vorgarten. Auf der Rückseite grenzt es nach hinten raus an ein unbebaubares Nachbargrundstück, wodurch ein freier Blick ins Grüne garantiert ist – ein seltenes und besonders wertvolles Merkmal. Eine lange Einfahrt führt zu einem überdachten Carport und bietet zusätzliche Stellplätze. Im Garten lädt eine solide gepflasterte Terrasse zum Verweilen ein – sei es beim Frühstück in der Morgensonne oder einem entspannten Grillabend. Die großzügige Rasenfläche bietet reichlich Raum für individuelle Ideen: Ob Blumenbeete, Gemüseanbau, Spielfläche für Kinder oder einfach ein Ort der Erholung – hier lässt sich vieles verwirklichen. Ein kleines Gartenhaus steht zur Verfügung und bietet praktischen Stauraum für Geräte und Möbel. Hobbygärtnern ist die Möglichkeit gegeben, sich frei zu entfalten. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie über eine zentrale Diele in die Wohnräume. Zur rechten Seite liegt die Küche, die durch ein Fenster einen schönen Blick auf den Vorgarten bietet. Geradeaus öffnet sich das Esszimmer, das durch einen Rundbogen fließend in das Wohnzimmer übergeht. Ein Kamin im Wohnzimmer bietet besonderen Flair. Vom Wohnbereich aus führt eine Tür auf die kleine Terrasse, von der aus man seitlich über wenige Stufen in den Garten gelangt. Im hinteren Bereich des Erdgeschosses befinden sich ein kompaktes Badezimmer mit Dusche sowie ein praktischer Abstellraum für Haushaltsutensilien oder Vorräte. Eine elegante Sprossentreppe führt aus der Diele hinauf ins Dachgeschoss, das mit drei Zimmern und einem weiteren Badezimmer aufwartet. Die Zimmer lassen

Baujahr 1984 Grundstücksfläche 834 m² Wohnfläche 136 m² Massivbauweise vollständig unterkellert offener Kamin vorhanden (Betriebserlaubnis erloschen, ggf. neuer Filtereinsatz notwendig) zwei Terrassen im Garten vorhanden Gartenhäuschen umbebaubarens Nachbargrundstück Carport überwiegend mit Außenjalousien ausgestattet 1995-2000 Decken und Fußböden teilweise neu Fenster teilweise erneuert im Erdgeschoss 2002 Sanierung Bad Erdgeschoss 2006 Fenster im Obergeschoss teilweise erneuert 2010 Neuer Brenner in der Heizung 2023 Photovoltaikanlage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.8.2034. Endenergieverbrauch beträgt 114.40 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984. Die Energieeffizienzklasse ist D.