Molfsee: Individuelles Architektenhaus in idyllischer Lage in Rammsee

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus aus dem Baujahr 1978 besticht durch seine markante Split-Level-Bauweise, die großzügige Raumhöhen und ein offenes Wohngefühl schafft. Split-Level-Immobilien sind durch eine mehrstufige Anordnung der Wohnräume gekennzeichnet. Diese Art von Architektur nutzt unterschiedliche Höhenebenen, um eine dynamische, sehr offene und interessante Raumaufteilung zu schaffen. Mit einer Wohnfläche von ca. 140 m² bietet das Haus eine besondere Grundrissgestaltung, die Individualität und ein außergewöhnliches Wohnambiente vereint. Bereits beim Betreten des Hauses fällt die besondere Gestaltung auf: Der Wohnbereich öffnet sich in verschiedenen Ebenen und schafft durch die teilweise 5 Meter hohe Decke im Wohnzimmer ein beeindruckendes Raumgefühl. Ein offener Kamin bildet hier das Zentrum und sorgt für gemütliche Abende. Große Fensterflächen holen viel Licht ins Innere und geben den Blick auf den Garten und die wunderschöne Umgebung frei. Die Einbauküche ist funktional gestaltet und könnte bei Bedarf zu einer offenen Küche umgebaut werden, sodass sie sich harmonisch in das Wohnen und Essen integriert. Ergänzend gibt es ein Gäste-WC auf dieser Ebene. Die offene Aufteilung der Ebenen schafft eine klare Trennung zwischen Wohnen und Rückzugsorten. Im Obergeschoss befinden sich eine offene Empore, die bislang als kleiner Arbeitsbereich genutzt wurde, zwei Schlafzimmer und ein Duschbad. Im Untergeschoss, das durch die Hanglage gartenwärts ebenerdig ist und das durch wenige Stufen vom Eingangsflur erreichbar ist, befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein kleines Zimmer und ein Wannenbad. Die hellen Räume bieten ausreichend Platz für Schlaf- und Arbeitszimmer sowie individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus verfügt über eine Teilunterkellerung mit ca. 40 m² Nutzfläche, die zusätzlichen Stauraum und einen großen Hobbyraum bietet. Beheizt wird das Gebäude durch eine moderne Gas-Brennwert-Heizung (Baujahr 2012), die für eine effiziente und zuverlässige

- Architektenhaus Baujahr 1978 in Hanglage - Split-Level- Bauweise - teilunterkellert (circa 40 m²) - 140 m² Wohnfläche - Deckenhöhe im Wohnzimmer teilweise 5 Meter - 680 m² gepflegtes Grundstück mit unverbaubarem Blick auf Pferdeweiden und einen Teich - Gäste WC - Duschbad im Obergeschoss - Wannenbad im Untergeschoss - Einbauküche - Gasbrennwertheizung aus 2012 - offener Kamin mit Genehmigung - Carport mit Abstellraum - Untergeschoss komplett elektrische Außenjalousien, Obergeschoss teilweise - separate Kelleraußentreppe - große Terrasse, die vor wenigen Jahren neu gepflastert wurde

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 30.1.2035. Endenergieverbrauch beträgt 152.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012. Die Energieeffizienzklasse ist E. www.wohnen-im-norden.de Unser Provisions-/Courtageanspruch entsteht, sofern aufgrund unseres Nachweises, unserer Vermittlung und/ oder unserer Mitursächlichkeit ein Vertrag geschlossen wird. Für den Käufer und den Verkäufer fällt je eine Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der MwSt. an. Die Courtage ist mit Beurkundung durch den Notar verdient und durch den Käufer und Verkäufer zu zahlen. Erwerbsnebenkosten wie z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtsgebühren sind vom Käufer zu tragen. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Alle Daten und Darstellungen beruhen auf Angaben des Eigentümers oder Dritter. Wohnen im Norden übernimmt hierfür keinerlei Haftung. Wir behalten uns ausdrücklich vor, Teile des Angebotes oder das gesamte Angebot ohne gesonderte Ankündigung zu ändern, zu ergänzen, zu löschen, oder die Veröffentlichung temporär oder endgültig einzustellen. Maße, Flächen und Grössenangaben sind ohne Gewähr und durch den Interessenten selber zu prüfen.