COURTAGEFREI - Modern und hochwertig in ruhiger Lage von Hamburg-Barmbek Nord!

- Starstraße in Hamburg-Barmbek - komplett grund-/ kernsaniert und modernisiert - 2-Zimmer-Eigentumswohnung - neue moderne Einbauküche - neues, modernes Badezimmer - neue Fenster (2024) - optimale Raumaufteilung - beliebte Wohnlage - praktische Abstellkammer - helle, freundliche Wohnbereich mit großer Fensterfront - gut geschnittenes Schlafzimmer - neue Fußböden - 1. Obergeschoss einer gepflegten, kleinen Rotklinkerwohnanlage - Kellerraum

Die komplette Wohnung wurde vom jetzigen Verkäufer komplett grund-/ kernsaniert und modernisiert und in diesem Zuge alle Bodenbeläge erneuert, Wasser-/ Abwasserleitungen getauscht, eine neue Elektrik verlegt, eine neue Küche eingebaut, das Bad saniert sowie alle Wände neu gespachtelt und neu gestrichen. Somit präsentiert sich diese Wohnung in einem attraktiven und zeitgemäßen Zustand und kann sofort bezogen werden. Ebenfalls wurden im Jahr 2024 neue Fenster eingebaut. Zu den Vorzügen dieser empfehlenswerten Immobilie zählen die optimale Raumaufteilung auf ca. 45 m² Wohnfläche und die beliebte Wohnlage. Vom Flurbereich, wo sich eine praktische Abstellkammer für Vorräte o.ä. befindet, gelangen Sie in alle Wohnräume. Lebensmittelpunkt der Wohnung stellt der helle und freundliche Wohnbereich mit großer Fensterfront dar, der sich nach Westen hin öffnet und dadurch optimal belichtet ist. Sowohl das Wohn- als auch das Schlafzimmer sind gut geschnitten und können durch die vielen Stellflächen individuell möbliert werden. Besonders ansprechend präsentieren sich die neue Einbauküche im grauen Design, die mit den notwendigen Elektrogeräten ausgestattet ist und zudem Platz für eine kleine Frühstücksecke bietet, sowie das neue, innen liegende Badezimmer. Dieses wurde im Zuge der Sanierung zu einem Duschbad in einem weißen Dekor umgebaut. Sämtliche Fußböden in der Wohnung bestehen aus einem neuem Designerboden in zeitgemäßer Optik, während das Badezimmer pflegeleicht gefliest wurde. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss einer gepflegten, kleinen Rotklinkerwohnanlage mit insgesamt 59 Wohneinheiten verteilt auf 5 Hauseingänge. Die Energieeffizienzklasse wird im Energieausweis mit B (verbrauchsorientiert) angegeben. Die Wohnanlage wird über nachhaltige Fernwärme beheizt. Mit der Wohnung wird ein eigener Kellerraum verkauft.

Daten zum Energieausweis Energieausweis: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 52,8 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Energieausweis gültig bis: 06.09.2028 Baujahr lt. Energieausweis: 1958 wesentlicher Energieträger: Fernwärme Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Sie suchen einen Käufer? In unserer geprüften Gesuchsdatei haben wir für Ihre Immobilie den passenden Premium-Käufer. Lernen Sie ihn persönlich kennen. Dieser Service ist für Sie kostenfrei und unverbindlich. Ein Anruf bei uns genügt, Tel.: (040) 529 6000 Wir vermitteln erfolgreich Immobilien: Von Menschen - für Menschen!