Familientraum zum Selbstgestalten - Massives EFH mit Feldrandlage in Altenholz

Herzlich Willkommen in diesem freistehenden Einfamilienhaus in Altenholz mit mit rund 140,95 m² Wohnfläche auf einem großzügigen ca. 878 m² großen Grundstück mit Feldrandlage und entsprechendem Ausblick. Das EFH bildet eine hervorragende Basis für Familien, Paare mit Platzbedarf oder kreative Köpfe, die ein Eigenheim mit Entwicklungspotenzial in bester Wohnlage suchen. Gelegen in einer verkehrsberuhigten Straße von Altenholz, einem sehr beliebten und gefragten Wohngebiet im direkten Kieler Umland, verbindet dieses Objekt die Gemütlichkeit und den Frieden von Natur und die Vorteile von stadtnahem Wohnen. Das 1978 erbaute Haus verteilt sich auf zwei Etagen und überzeugt durch eine klare Raumaufteilung, große Zimmer und viel Stauraum. Insgesamt stehen Ihnen fünf Zimmer zur Verfügung, ergänzt durch die Fläche des Kellers (vollständig Unterkeller, ca. 94m²) – ideal für Hobbys, Technik oder als zusätzliche Nutzfläche. Schon beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein gemütlicher Windfang mit anschließendem Flur (ca. 8,02m²). Der Wohn- und Essbereich (ca. 37,50m²) im Erdgeschoss öffnet sich großzügig zum Garten hin und bildet das kommunikative Herz des Hauses. Angrenzend befindet sich die Küche mit klassischer Raumaufteilung - ein Durchbruch würde die Küche hervorragend integrieren. Im Erdgeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung (ca. 17,31m² und 11,78m²) – ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Ein Tageslichtbad mit Dusche(ca. 4,92m²) sowie ein Gäste-WC komplettieren diese Ebene. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere, gut geschnittene Zimmer (ca. 20m² und ca. 25m² inkl. Bad, Schrägen bei der Flächenangabe berücksichtigt) – ideal als Schlaf- oder Kinderzimmer oder für das Arbeiten von zu Hause aus. Große Fenster und gemütliche Dachschrägen schaffen eine angenehme Atmosphäre und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. In einem der beiden Schlafzimmer befindet sich darüber hinaus ein Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist die knapp 45 m²

Baujahr 1978 Grundstücksfläche ca. 878m² Wohnfläche ca. 140,95m² Nutzfläche ca. 94m² (KG) Vollunterkellert, Keller tw. beheizt EG Hochparterre-gelegen 5 Zimmer, 2 Bäder, 1 Gäste-WC + Waschküche mit Wanne im KG Garage und Carport (2 Stellplätze plus Platz davor) Massivbauweise Überdachte Terrasse mit ca. 44,80m² Kelleraußentreppe vorhanden Öl-Heizung (voraussichtlich sanierungspflichtig vom Erwerber)

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 167.96 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978. Die Energieeffizienzklasse ist F.