


Online seit: 21.04.2025
Für Kapitalanleger: Komplett renoviert und top vermietet!
Friedrich-Ebert-Straße 35, 93051 Regensburg399.000 €
Kaufpreis
3.5
Zimmer
85 m²
Wohnfläche
Ausstattung & Merkmale
Balkon / TerrasseKellerEinbauküchePersonenaufzugprovisionsfrei
Eckdaten
Kaufpreis: | 399.000 € |
Hausgeld: | 479 € |
Provision: | provisionsfrei |
Beschreibung
4,1 % Rendite sind interessant für Kapitalanleger!
Die ETW hat 3,5 Zimmer, ist von uns in 2024 vollständig und hochwertig renoviert worden und seit 01.04.2025 sehr gut vermietet (Kaltmiete/Monat 1.450,00 €). Zur ETW gehört ein Tiefgaragenstellplatz (Einzelparker, kein Duplex). Zusätzlich haben wir die ETW mit einer neuen Einbauküche ausgestattet. Kapitalanleger können sich entspannt zurück legen.
Die Wohnung befindet sich im 6. Stock (von 8 Stockwerken) einer gepflegten und gut bewirtschafteten Wohnanlage in Königswiesen.
Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Einbauküche, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Die Wohnung lässt wirklich keine Wünsche offen! Wir haben die gesamte ETW ab der Wohnungseingangstür vollständig (vom Bodenaufbau bis unter die Decke) mit allen Gewerken (Elektro, Sanitär, Böden, Fliesen, Trockenbau, Maler) modern renoviert.
Sie betreten die sehr gut geschnittene 3,5-Zimmer-Wohnung über den hellen ausladenden Flur. Rechter Hand haben Sie das separate WC und danach das einladende Bad. Beide Räume sind mit modernen, pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Die Wände in weiß, der Boden abgesetzt in anthrazit. Sowohl die verbaute Sanitärkeramik als auch die Armaturen sind von führenden Markenherstellern (Villeroy & Boch, VIGOUR). Das Bad verfügt über eine Badewanne zum relaxen und eine verglaste Dusche mit Rainshower-Armatur. In der Mitte finden Sie den großzügigem Waschtisch mit Unterschrank und beleuchtetem Spiegel. Die Decke ist abgehängt und mit energieeffizienten LED-Einbauspots versehen.
Auf der linken Seite des Flurs, direkt am Eingang haben Sie die Garderobe. Dann folgt die große Küche mit angrenzender, separater Speisekammer. Direkt neben der Küche findet sich das offene Esszimmer mit einem wundervollen Blick über ganz Regensburg. Den Dom können Sie vom angrenzenden Schlafzimmer aus bewundern. Besonders abends, wenn der Dom beleuchtet ist, ein echtes Highlight. Vom großzügigen Wohnzimmer mit 22qm haben Sie Zugang zum sonnigen Süd-Balkon mit 8 qm. Die Wohnung verfügt selbstverständlich auch über ein Kinderzimmer (11 qm), welches selbstverständlich alternativ auch als Home Office oder Ankleide genutzt werden kann.
Die Installationen für Sanitär und Elektrik wurden von ortsansässigen Meisterbetrieben mit qualifizierten Fachhandwerker ausgeführt. Auf die ausgeführten Arbeiten besteht eine fünfjährige Gewährleistung.
Das Ganze nochmals in Kurzform:
- ETW mit 3,5 Zimmern, 85 qm im 6. OG mit Lift
- Wohnzimmer, Schlafzimmer, offenes Esszimmer, Kinderzimmer
- Große Küche mit
Lage
Die Friedrich-Ebert-Straße ist eine Ringstraße, die in den siebziger Jahre bebaut wurde und liegt im Ortsteil Königswiesen. Der Ortsteil ist eingewachsen, mit voll erschlossener Infrastruktur. Unmittelbar am Objekt befindet sich eine Bushaltestelle. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Der Verkauf erfolgt durch FuRoRe UG (hb.), Oberlinder Str. 4, 92648 Vohenstrauß (eingetragen im Handelsregister des AG Weiden, HRB 6043), vertretungsberechtigter Geschäftsführer Holger Fuchs, u.a..
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
Exposé-ID: 29023710 | Referenz-ID: 311618
Ähnliche Immobilien
Wie auf allen Online-Portalen kann es auch bei meinestadt.de in Einzelfällen passieren, dass gefälschte Anzeigen ausgespielt werden. Trotz umfangreicher Bemühungen lässt sich das leider nicht vollständig vermeiden. Lies hier unsere Sicherheitshinweise zum Thema Immobilienbetrug und erfahre, woran du solche Anzeigen erkennst, wie du dich vor Betrugsversuchen schützt und wie du dich im Betrugsfall verhältst. Bitte beachte, dass meinestadt.de und immowelt.de nicht für die Inhalte der Inserate verantwortlich sind und im Schadensfall nicht haften.

Lokales Finden war noch nie so einfach
Immobiliensuche jetzt auch per App
Finde Angebote rund um Immobilien, Events, Jobs und lokale Nachrichten – gebündelt und bequem als App. Mit Merkliste und Push-Nachrichten. Lokales Finden war noch nie so einfach.App jetzt downloadenServices für die Immobiliensuche
Weitere Eigentumswohnungen in der Umgebung
Weitere Wohnungen zum Kauf
Weitere Wohnungen zum Kauf
Häuser zum Kauf
Umgebungsinfos