Exklusives Bungalow im Nürnberger Land

Das im Jahr 1976 erbaute Haus wurde 2022/23 aufwändig umgebaut und kernsaniert und zum KFW55 EE Haus umgebaut. Dabei wurde nur der Keller erhalten und das EG und Dach wurden zum größten Teil neu errichtet. Der Garten wurde ebenfalls komplett neu angelegt. Die Wohnfläche beträgt ca. 115qm Die Nutzfläche beträgt ca. 130qm Der Dachraum hat eine Nutzfläche von 55qm Die Grundstücksfläche beträgt ca. 840 qm 1 Doppelgarage sowie ein Stellplatz mit Strom, Wasser und Abwasseranschluss sind ebenfalls vorhanden Raumaufteilung EG: Wohn-/Esszimmer, Küche, Arbeitszimmer, Diele, WC, Abstellraum Schlafzimmer, Komfortbad. KG: 2x Hobbyraum, Bad, Büro, Werkstatt, Waschkeller, Technikraum , Heizungskeller DG: Dachboden begehbar über Auszugtreppe

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Innenausbau in Echtholz ( Wildeiche ) und sehr exklusive Schreinerküche in grau/weiss. Fliesenboden in Großformat und Betonoptik weiß im gesamten Erdgeschoss ( ausser Schlafzimmer und Arbeitszimmer , dort Echtholzboden Eiche rustikal) , Fussbodenheizung in allen Räumen mit digitaler Einzelraumsteuerung . Alle Fenster in Holz/Alu aus Lärche mit schwarzen Beschlägen , 3-fach verglast mit elektrischen, gesicherten Alu-Rolläden in anthrazit. Ebenso die Fensterbretter aus Alu in anthrazit. Aufwendige Elektroinstallation mit Gira Schalterserie E3 weiss und Homeway Sytem für Internet und TV, DSL Anschluss, Twin- Sat-Anlage und Anschlüsse in allen Räumen. Schreinergefertigte Echtholztüren aus Wildeiche. Freistehender, drehbarer Kaminofen von Max Blank in matt schwarz mit 7kw Heizleistung. Die Terasse ist mit einer massiven Pergola überdacht und verfügt über einen Schwarzlichtheizstrahler mit Fernbedienung. Das Objekt ist in massiver Bauweise errichtet ( 30cm Ziegelwand mit 18 cm Wärmedämmverbundsystem, 30cm Dachbodenisolierung und 10 cm Kellerdeckenisolierung. Heizungsanlage als Luft/Wasser-Wärmepumpe mit 240 l Wasserspeicher, Photovoltaikanlage mit 13,2 kw Fullblack Hochleistungsmodulen, Batteriespeicher mit 13,2 kw und Notstromfunktion, 22kw Wallbox in der Garage (auf 11kw reduziert) Das Grundstück ist an allen Seiten durch einen Zaun bzw. eine Mauer/Sichtschutzwand aus Schieferplatten eingefriedet und hat ein freischwebendes, elektrisches Schiebetor mit Fernbedienung sowie eine Briefkastenanlage mit Paketbox. Im Garten ist ein massives Gartenhaus mit Freisitz errichtet.

Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Strom Ein detailliertes Expose mit Bildern von innen und außen sowie Grundrisse erhalten sie nach schriftlicher Kontaktaufnahme unter Angabe ihrer Adresse und einer Telefonnummer sowie Mailadresse Kaufnebenkosten wie Notar, Grunderwerbsteuer und Grundbucheintrag sind vom Käufer zu bezahlen. Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!