** Ein Schmuckstück auf der Schwäbischen Alb **

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus bietet eine gelungene Kombination aus rustikalem Charme und modernen Elementen. Die Verwendung von edlem Holz zieht sich durch das gesamte Haus und sorgt für eine warme, einladende Atmosphäre. Besonders die ruhige Lage in einer Wohnsiedlung und der durchdachte Grundriss zeichnen dieses Objekt aus. Das Haus ist mit viel Liebe zum Detail gebaut worden und bietet durch hochwertige Materialien und geschmackvolle Upgrades eine gehobene Wohnqualität. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohnbereich, der durch viele Fenster lichtdurchflutet ist und eine behagliche Atmosphäre schafft. Der Kachelofen, der sowohl als optisches Highlight als auch als zentrale Heizquelle fungiert, sorgt für zusätzliches Wohlbefinden. (Erweiterte Heizquelle ist eine Stromheizung). Der offene Eingangsbereich führt zu verschiedenen Räumen, darunter ein Büro, das sich ideal für flexible Nutzungsmöglichkeiten eignet, sowie eine separate Toilette. Die massive Holztreppe führt ins Dachgeschoss, das derzeit nicht weiter ausgebaut ist, aber großes Potenzial bietet. Die Küche ist gut ausgestattet und bietet mit Einbauschränken und Elektrogeräten praktischen Stauraum und Komfort. Die angrenzende Speisekammer ist ein zusätzliches Plus. Vom großzügigen Schlafzimmer aus gelangen Sie auf eine kleine Terrasse, die den Blick in den Garten freigibt – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Das moderne Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer behindertengerechten Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet, was den Komfort zusätzlich erhöht. Im Untergeschoss finden sich ein Hobbyraum mit Fensterlüftung, ein Waschraum sowie Abstellräume. Die innenliegende Garage bietet direkten Zugang zu den Kellerräumen und zum Treppenhaus, was eine sehr gute Anbindung an den Wohnbereich ermöglicht. Die südlich ausgerichtete Lage garantiert einen wunderschönen Ausblick auf den Garten, der Ihnen sicherlich viel Freude bereiten wird. Das Anwesen verspricht viel Potenzial und sollte

Die Ausstattung des Hauses ist in einem sehr gepflegten Zustand. Weitere nennenswerte Ausstattungsmerkmale und Modernisierungen: 3/2025 Vynilboden im Schlafzimmer erneuert 11/2024 Hauswasser-Station installiert 5/2023 Wand-Flächenspeicher (Elektroheizer) erneuert 3/2023 Elektro-Standspeicher erneuert 6/2022 Balkongeländer erneuert 1/2022 Kurven-Treppenlift installiert 2021/2019 3-fach verglaste Fenster erneuert 02/2021 Vinylboden im Wohnzimmer erneuert 2/2021 Garagentor erneuert 1/2021 Insektengitter montiert 2011 Fassade gestrichen Zusätzlich bietet das Haus folgende Ausstattungsmerkmale: * Kabel BW * Glasfaseranschluss ist beantragt * Gewölbekeller * hochwertige Bodenbeläge * Einbauküche mit Marken-Großgeräten * barrierefreie Dusche, WC * Treppenlift vom Untergeschoss ins Erdgeschoss führend * Starkstromanschluss in der Garage * Abstellräume sowohl innerhalb als auch außerhalb der Wohneinheit

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 10.2.2035. Endenergiebedarf beträgt 158.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1989. Die Energieeffizienzklasse ist E. Wir bitten um Verständnis, dass wir unserem Auftraggeber gegenüber verpflichtet sind nachzuweisen, wem wir genauere Auskünfte erteilen und bitten sie daher bei Interesse an der Immobilie um vollständige Angaben ihres Namens und ihrer Kontaktdaten. Dieses Expose' ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag. Die Käufer-Maklerprovision von 3,57 % auf den Kaufpreis beinhaltet die gesetzliche MwSt und ist fällig und verdient mit Abschluß des notariellen Kaufvertrages. Wir weisen sie darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen vom Auftraggeber stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend, vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sofortiger Verwertung. Sie möchten ein weiteres Angebot über eine Immobilienfinanzierung? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen schnell und kompetent zur Verfügung. Gerne betreuen wir auch Ihre Immobilie. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme Mirlen Stöffel Immobilienfachwirtin (IHK) Bezirksleiterin T. Wüstenrot Immobilien Telefon: 07361-6150 mobil: 0176 - 41 87 59 52 mail: miroslava.stoeffel@wuestenrot.de