Nutzungsänderung möglich! Wohn- und Geschäftshaus inklusive 5 Garagen

Leerstehendes Wohn- und Geschäftshaus auf großem Grundstück mit zwei Gewerbeeinheiten, einer Wohneinheit und fünf Garagen! Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. im Jahr 1952 erbaut und über die Jahrzehnte mehrfach erweitert sowie umgebaut (ca. 1963, 1966, 1969, 1978 und 1985). Die Immobilie steht derzeit leer und bietet daher vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, insbesondere für Kapitalanleger. Zuvor wurden die Gewerbeeinheiten als Gaststätte und Markt mit Fleischtheke genutzt. Beide Gewerbeeinheiten sind teilweise noch entsprechend eingerichtet. Die Gewerbeeinheiten umfassen insgesamt ca. 252,33 m². Die Wohneinheit im Obergeschoss bietet sechs Zimmer auf einer Wohnfläche von ca. 154,68 m². Das Tageslichtbad wurde ca. 2015 saniert. Die Nutzfläche des Gebäudes beläuft sich auf ca. 67,55 m². Darunter fallen drei massiv gebaute Einzelgaragen sowie der nicht ausgebaute Spitzboden der Wohneinheit. Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Der Keller wurde zuvor als Spirituosenlager genutzt. Eine der fünf Garagen ist vermietet und erwirtschaftet aktuell eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 300 Euro. Durch die flexible Raumaufteilung und die vorhandenen Gewerbeflächen eignet sich das Objekt sowohl für eine gewerbliche Nutzung als auch für eine mögliche Umgestaltung zu Wohnzwecken. Eine entsprechende Umnutzung der Gewerbeflächen in mindestens zwei Wohneinheiten ist gegeben. Vorgespräche wurden mit dem Bauamt bereits geführt. Gerne beraten Sie unsere eigenen Von Poll Finance Spezialisten in allen Fragestellungen rund um das Thema Immobilienfinanzierung und können sicherlich wettbewerbsstarke Vergleichsangebote für Sie erarbeiten - gerade vor dem Hintergrund der aktuellen Marktsituation äußerst empfehlenswert. Wir begrüßen Ihre Kontaktaufnahme unter 0441-9984050 oder via Email unter oldenburg@von-poll.com und freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

- leerstehendes Wohn- und Geschäftshaus - aktuell zwei Gewerbeeinheiten und eine Wohneinheit - Grundstücksgröße ca. 1317 m² - Baujahr ca. 1952 - Wohnfläche ca. 154,68 m² - Gewerbefläche ca. 252,33 m² - Nutzfläche ca. 67,55 m² - mehrere An-/Umbauten ca. in den Jahren 1963, 1966, 1969, 1978 und 1985 - fünf Garagen, davon 2 Fertiggaragen und 3 Garagen in massiver Bauweise - eine Garage erwirtschaftet aktuell eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 300 Euro - getrennte Strom-/Wasser- und Gaszähler für Gewerbe und Wohnen - zwei Gasheizungen jeweils ca. aus dem Jahr 1999 (1x Wohnen, 1x Gewerbe) - Badsanierung der Wohneinheit ca. 2015 - Umgestaltung der Gewerbeeinheiten in mindestens zwei Wohneinheiten möglich

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.3.2035. Endenergiebedarf beträgt 395.80 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1952. Die Energieeffizienzklasse ist H. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales