Großzügiges Zweifamilienhaus in ruhiger Lage

Dieses großzügige Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1983 überzeugt durch viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung und einem idyllischen Grundstück von ca. 607 m². Die Immobilie wurde im Jahr 1998 umfassend modernisiert und bietet heute eine Wohnfläche von ca. 242 m², verteilt auf zwei separate Wohneinheiten – ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder für Familien. Die erste Wohneinheit erstreckt sich über das ausgebaute Untergeschoss und das Erdgeschoss. Im Untergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, eine Diele sowie ein Hauswirtschaftsraum. Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Wohnbereich, in dem ein Kamin für gemütliche Stunden sorgt. Ein zusätzliches Kaminzimmer bietet weitere Rückzugsmöglichkeiten. Die Küche verfügt über einen direkten Zugang zur großen Terrasse, die mit einer integrierten Outdoor-Küche zum Kochen und Verweilen im Freien einlädt. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot dieser Einheit ab. Die zweite Wohneinheit umfasst drei gut geschnittene Zimmer, eine helle Küche mit Essbereich und Zugang zur Terrasse sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Ein ausgebauter Dachboden bietet zusätzliche Schlafmöglichkeiten. Diese Einheit wurde bisher erfolgreich als Ferienwohnung vermietet und eignet sich ideal zur Fortführung oder als zusätzlicher Wohnraum. Das Haus ist mit einer Mischung aus Fliesen, Parkett und Teppich ausgestattet und entspricht mit seiner Energieeffizienzklasse A einem modernen Wohnstandard. Zweifach verglaste Fenster sowie eine Gasheizung sorgen für angenehme Wärme und Energieeffizienz. Die Garage bietet mit einem Stellplatz ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug oder zusätzlichen Stauraum. Wenn wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben, so stellen Sie eine schriftliche und vollständig ausgefüllte Anfrage über das entsprechende Kontaktformular. Ihr VON POLL Immobilien Team aus Weimar

Zweifamilienhaus mit großem Grundstück - Baujahr: 1983 - Modernisierung: 1998 - Wohnfläche: ca. 242 m² - Grundstück: ca. 607 m² - Terrasse/Balkon: ca. 35m² - 2 Wohneinheiten Wohneinheit 1: - ausgebautes Untergeschoss - Badezimmer mit Dusche und Badewanne im UG - Schlafzimmer, Diele, Hauswirtschaftsraum im UG - Großer Wohnbereich mit Kamin im EG - Kaminzimmer im EG - Küche mit Zugang zur Terrasse, inkl. Outdoor-Küche - Gäste-WC Wohneinheit 2: - 3 Zimmer (frei nutzbar) - Küche mit Essbereich und Zugang zur Terrasse - Tageslicht - Badezimmer mit Dusche und Badewanne - ausgebauter Dachboden für zusätzliche Schlafmöglichkeiten - Fließen, Parkett, Teppich - Energieeffizienzklasse: A - Fenster 2-fach-verglast - Heizung: Gasheizung - Stellplatz in Garage

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 3.11.2034. Endenergieverbrauch beträgt 31.59 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1982. Die Energieeffizienzklasse ist A. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales